房屋交付存在瑕疵 业主诉开发商获赔


最近从中国法院网讯 看到这样一则消息：
商品房未达到交付条件而交付，买房人是否有权拒绝并要求赔偿。日前，江苏省盐城市亭湖区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，认定买房人有权拒绝接收未达到交付条件的房屋，并判决开发商向买房人支付逾期交房违约金30721元。

　　2009年6月30日，原告李某与被告某房产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定被告应在2010年5月10日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，并约定如果被告迟延交付，则按日向原告支付已交房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款。2010年6月，被告通知原告领取房屋钥匙，原告发现小区道路尚未铺好，电表还未接装到户，且房屋质量保证书和房屋使用说明书的内容均为空白，便拒绝领取房屋钥匙。后被告对相关设施进行了整改，原告遂于同年9月18日领取钥匙并交纳物业服务费。原告向被告要求支付逾期交房违约金未果，遂诉至法院。

　　法院经审理认为，原告已履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。被告虽然在2010年6月通知原告领取房产钥匙，但被告所开发的房屋公建配套设施方面未能满足使用条件，因此原告有权拒绝领取房屋，并要求支付逾期交房违约金，遂作出上述判决。

　北京专业房地产律师——李顺涛律师评析：

　　1、作为商品房，在交付时必须符合下列条件：验收合格；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础生活设施具备交付使用条件。对于未达到交付条件的商品房，买房人有权拒绝接收，因此导致逾期交房的，可以向出卖人主张逾期交房的违约责任。
2、在开发商未达到交付条件时，建议购房人应当找公正机关对房屋现状及配套基础生活设计的现状等进行公证，以免证据缺失而败诉。

律师简介：
李顺涛律师，现为北京市中产律师事务所首席律师。曾先后从事大学法律教师、公司法律顾问等工作。在律师职业期间，与多家公司企业建立起良好合作关系，积累了丰富的法律诉讼及非诉工作经验，协助公司及当事人解决了大量法律问题，受到多次好评。近些年本律师主要致力于公司法律风险防范、控制及解决方法的研究，针对个人、公司、每个法律事件的不同特点，提出完善的、全方位的法律风险解决方案。律师职业期间曾办理过几百起案件，如广东某建筑公司建筑工程承包合同纠纷20多起案件；付某一房二卖双倍赔偿案、北京某不夜城迪厅、KTV装饰装修工程建筑工程承包合同纠纷案件及索要劳务费案件；郭某状告北京胸科医院人身损害赔偿案；北京某电子公司群体性劳动争议案；北京某餐饮公司购销合同案；一通汇知诉汇知公司商业诋毁案；沈某等45人的电话销售诈骗案等，曾有多起案件受到《法制进行时》、《法制中国》《经济与法》等多家媒体报道关注。本律师突出专业领域是无罪辩护、婚姻家庭纠纷法律实务、继承纠纷法律实务、劳动纠纷法律实务、合同纠纷法律实务、损害赔偿纠纷法律实务、房地产纠纷法律实务及公司合同起草、审查、修订及公司法务防控及解决对策、商务谈判等诉讼及非诉法律事务。本律师作为维权315特邀嘉宾律师、艾滋法律研究中心首席律师.对社会影响大的公益案件有较深的研究。