法律讲堂离婚法律咨询专栏
北京知名离婚专业律师赵`云`涛律师
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林（男）和王燕（女）是对年轻夫妻，结婚才1年便闹起了离婚。经过协商，双方都同意离婚，但在一处房产问题上出现分歧。婚前，李林用贷款方式购买了无锡一处房产，支付首付款23万余元，并与银行签订借款合同，借款金额为35万元，借款期限为10年。2010年李林和王燕登记结婚，婚后双方共同为该套房子还贷。2011年，双方来法院诉讼离婚，并要求依法分割财产。审理中，双方一致确认每月还款金额为3500余元。
法院认为，该房屋系李林婚前购买并支付首付款及归还部分银行贷款，婚后夫妻共同归还贷款部分所占比例较小，故该房屋仍应归李林所有，剩余贷款由其继续负责偿还。王燕所主张的婚后还贷及房屋增值部分，符合法律规定，法院依照夫妻共同还款所占比例、以评估的增值额和共同还款额为基准依法予以支持。最终判决双方离婚；房屋归李林所有，房屋贷款由李林继续负责偿还；李林支付王燕婚后共同还贷及房屋增值补偿5万余元。（本文均系化名）》
【法官点评】本案审理依据为新出台的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”在婚姻法司法解释三出台前，法院仅对婚后共同还贷部分作出处理，现在房屋增值部分也纳入补偿范围，计算更加精确