房地产是最具投资价值的商品之一，这样的事实已经被无数城市发展的经验所验证。然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大，却是一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士总结的“8大指数”，却可以称得上是攻玉的它山之石。

　　1号关键指数：

　　方便生活

　　无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。

　　尤其是商业地产，方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。如今，很多商圈附近的生活已经非常成熟，如果在这些成熟区域合理投资，将拥有良好的投资回报。

　　当然，这些成熟区域的问题在于：投入资金的门槛不低，转手的门面或者住宅数量不多，同时购房者的竞争大。因此，投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过，投资者在投资前，应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的，那即使这个区域现在生活不方便，但如着眼长远，却意味着将有更高的收益回报，投资者一定要有前瞻性的投资眼光。

　　2号关键指数：

　　时尚活力一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上，这样的小区很多，快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区，独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。

　　其实，从长远来看，传统风格、同样有特色的建筑尽管不容易让人心潮澎湃，但是其流行的时间也许更为持久。市场上热销的很多小区证明了这一点，尽管这些小区外立面是传统的风格，但是其流行的持久程度却可能更加久远。

　　3号关键指数：

　　自然环境

　　美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境，一直是都市人的居住理想。因此花园洋房是很多人的最爱之一（别墅也喜欢，但是投资门槛有点高），而在花园洋房里，带花园的1楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先被卖完，同样也是价格最昂贵的。

　　一个享有优越自然环境社区的形成无非是两种可能，一种是在山川湖泊、森林公园等自然风景区旁边得天独厚占据了一个好地块；另一种是从无到有地造一个好环境，没有天然山水，可以积土成山、挖地成池。

　　依山傍水的小区不光吸引了大批本地人入住，也是外地购房者购房首选地。

　　4号关键指数：

　　公共关系看一个小区的住宅是否值得投资，其中一个方式就是看这个小区的未来业主的素质是怎样的，他们的职业、他们的生活状况、他们所代表圈层的兴趣爱好、生活格调是怎样的，这是中国人以类聚观念在居住上的具体表现。