刘挽澜律师：房屋赠与合同不经登记就可生效
只要当事人签订房屋赠与合同时意思表示真实、内容合法、主体适当，赠与合同就可有效成立。行政机关的登记审批不是合同成立的要件。受赠人可以凭有效的赠与合同办理过户手续。
我国农村实行“一户一宅”制。下案中，如果孙Aa不将南桥村的房屋赠与给孙Bb,孙Aa在溪南村申请宅基地建房就不会得到行政许可。

附相关判决书节录：
刘挽澜房产律师注：名字带A为上诉人，带B为被上诉人，带a为原审原告，带b为原审被告
　　
　　原审法院认定，孙Aa、孙Bb系兄弟关系，孙Aa、孙Bb之母原在新场镇南桥村建有房屋二上二下及两间半副舍（即南桥村525号），1991年左右孙 Aa与方某甲组成家庭共同生活。之后，孙Aa在原二上二下楼房东首建造了一上一下楼房。2007年9月14日孙Aa与方某甲协议离婚，离婚协议未涉及双方共同共有房屋的处理。同年12月19日孙Aa为取得溪南村农村宅基地房屋，故将南桥村525号宅基地房屋赠与具备建房条件的孙Bb，为此孙Aa出具了赠与房产的承诺1份，该承诺经新场镇人民政府规划建设和环境保护办公室盖章确认。之后，方某甲在孙Aa在场情况下在农村个人住宅转让申请、审批表转让方一栏签署孙Aa姓名。同年12月24日，村、镇及区规划、土地管理部门分别在该转让、审批表上盖章确认。由于双方对房屋协商未果，孙Aa于2009年2月28日起诉至原审法院，以赠与房产的承诺缺乏赠与合同要件，故请求确认赠与合同无效。孙Bb则认为，承诺书是在新场镇政府和南桥村委协调下签订的，完全出于孙 Aa的自愿。后孙Aa以无房户的名义在溪南村申请了宅基地并盖了楼房，故请求驳回孙Aa之诉请。

　　原审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民法通则》第六十条、第六十六条第一款之规定，作出判决：驳回孙Aa的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由孙Aa负担。

　　判决后，孙Aa不服，上诉于本院，诉称：1、赠与必须经过登记才生效。溪南村房屋是其在2005年合法取得的，与被上诉人在2007年取得的宅基地是毫无关系的。上诉人在溪南村的房屋属于宅基地外房屋，不属于一户两宅，故要求确认赠与承诺书无效。被上诉人孙Bb则辩称：上诉人的上诉请求理由不能成立。理由是上诉人所签订的承诺书是其真实意思表示，何况上诉人在溪南村已经申请到了宅基地，即使上诉人离婚，其对于溪南村的宅基地也是享有权利的。综上，原审法院认定事实清楚，被上诉人不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。

　　经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。

　　本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2007年12月19日孙Aa已将新场镇南桥村525号宅基地的一切设施全部赠与给了孙Bb，虽然孙Aa的妻子方某甲没有签名，但在办理转让手续时，方某甲在孙Aa在场情况下代孙Aa签了名，当时孙Aa并未提出任何异议，说明孙Aa对方某甲的行为是知道的，且孙Aa已平价购买了溪南村房屋，故原审法院依据法律及查明的事实所作的判决并无不当。现上诉人孙Aa认为原审法院认定事实有误，要求确认承诺书无效，但未提供相关证据予以证实，且亦为孙Bb所否认，故孙Aa的上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。

　　综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。