有关房地产中所涉及的名词解释

我国的房地产业自从改革开发以来得到了迅猛的发展,现在已经成为了我国经济的主要支柱产业, 房屋的消费已经成为人们生活的重要项目.随着房地产业的发展,有关房地产的新名词不断出现,许多人还对新名词不甚了解, 笔者现根据有关资料收集整理部分名词及分类,供大家参考.

商品房.非商品房,这是按房屋的价值属性进行的分类.   商品房是指房地产开发经营企业建造的用于出售的房屋.  非商品房是自建或者委托施工单位建设或者参加通建并自己使用的住宅和其他房屋.

现房和期房.这是按房屋的存在状态对房屋的分类. 现房是指已经建成并能居住的房屋.  买卖现房的行为称为现售. 期房 是指尚未建成的房屋,买卖期房的行为称为预售.

公房.  私房.这是按房屋的所有制性质对房屋的分类.  公房是指国有房屋和集体所有的房屋. 国有房屋又分为两种, 一种是国家房地产部门享有所有权的或直接经营管理的房屋,也称直管公房;另一种是由国有企业事业单位.机关.团体投资兴建.自行管理的房屋,也称自管房屋. 私房是指个人所有.数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房,包括历史遗留的拥有私人所有权的房屋,个人合法建造的房屋,个人购买的房屋.

内销房  .外销房 .这是按房屋的销售对象对房屋进行的分类.内销房是指向中国公民. 法人或其他组织出售的房屋.  外销房是指向其他国家和地区的企业. 经济组织或者个人,以及华侨. 港澳台同胞出售的房屋.

新建房 .旧房(二手房) 这是按房屋的使用状况对房屋进行的分类. 新建房是指建成后尚未投入使用的房屋. 旧房是指已经投入使用的房屋,即通常所说的二手房.

廉租住房 .廉租住房是指由政府或单位提供给最低收入家庭. 个人租赁的低租金住房,属于政策性的保障住房.

经济适用房.  经济适用房是由政府组织建设的适应中低收入家庭或个人购买能力的保障性住房 .

                             北京市贵华律师事务所律师  金占良

                                    二00五年十二月十四日