律师杨振夏先生特别提醒您购买二手房应当注意的问题
律师杨振夏先生特别提醒您购买二手房应当注意的问题
编者 河南青剑律师事务所杨振夏
一是确认原房主的真实身份。因为业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订房屋买卖合同的前提条件。
二是明确买卖双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现纠纷，使买方的利益遭受损失。因此，买卖双方应当在买卖合同签订时，明确约定双方以下的权利与义务：房产证的办理过户时间与卖方的协助义务、买方的付款时间、有无产权纠纷等，违约金的比例与在违约时给付违约金的时间等要具体明确肯定。
三是明确房屋本身附属的有关费用的交付时间。即明确水、电、汽、物业等费用的交接时间。
四是明确中介费用的承担者。买卖双方如果是通过房屋买卖中介机构的，那么，买卖双方应当明确中介费用的承担者，同时，应当要求中介机构对中介费用有一个详细的费用明细表并列明其用途。
五是买方必须见到真实的房主。如果通过中介机构购房，可能存在不良的中介机构会一房多卖，中介机构往往会以房主不同意卖房作为自己的免责条款，把房屋卖给出价高的买主，从而损害已经交付定金的其他买主。
六是注意使用补充协议条款。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需进一步约定时，需要在合同相关条款后的空白行或在合同填写附加条款，将买卖双方的意思填写明确，避免以后可能造成的不必要的麻烦。
七是注意买卖合同的语言的准确、肯定、明确，避免语言的歧义，防止以后发生纠纷时，因用语的不准确而产生的不必要的麻烦。
（本人未经本人同意，不得转载，否则，本人将保留法律追究的权利。）
河南青剑律师事务所律师杨振夏
完成于河南·南阳市
