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房产专业律师告诉你办理商品房房产证的程序和所需资料
买卖双方签订认购协议，交纳首期款（按揭），签订商品房买卖合同（三份，买卖方各一份、房管局一份），商品房买卖合同（一定在该合同签订后一个月内）网上备案，（外销的商品房合同根据楼盘的要求是否决定公证，公证可以在备案前或后）。发展商楼盘确权，交配套设施基金（ 现楼的有可能先由发展商确权 ）。若是确权前签订按揭购房合同的，签订个人贷款合同（提交资料：结婚的：双方身份证复印件、结婚证复印件、银行存折流水复印件；未婚的：婚姻状态申明、身份证复印件、银行流水复印件）贷款合同公证，凭买方存的合同等资料办理抵押登记，放贷款，楼盘确权后，由银行向房管所申请注销已办理的抵押登记，拿回他项权证明书等申请办理抵押登记的资料，以便办理房产证。交契税、城市建设专用金，办理交易鉴证，缴纳各种费用，办理房产证，房产证出来（ 付清楼款的则直接将房产证交给业主 ），若是按揭的，凭房产证等资料再办理抵押登记，后到银行交房产证（有些银行也会在办理抵押登记之后，将房产证交给业主）。