最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第102条的规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。
　　根据上述规定，法院可以查封已抵押的物业。但抵押权人有优先受偿的权利。