拆迁房屋买卖合同纠纷
拆迁房屋买卖合同纠纷
作者：毛俊颖 时间：2010-09-11
申 请 人：于某某
被申请人：金某某、陆某
案 由：房屋买卖纠纷合同
案情介绍：
申请人与被申请人于2007年8月30日签订《房屋买卖中介服务协议》一份，约定被申请人将坐落于本市曙光村高板桥一套房产屋以人民币580000元出售给申请人。双方还特别约定：“任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之十五给对方作为违约金”。合同签订后，申请人按约于2007年11月20日付清了全部房款。然而，申请人向苏州市高新区房产交易管理中心办理过户手续时，却被告知该房是动迁安置房，因未获上市审批，故不能买卖。由于被申请人故意隐瞒上列重要事实，导致双方签订的《房屋买卖中介服务协议》无法履行，申请人不能实际取得该房屋所有权，且导致申请人前期支付的装饰装修款55000元和42124.65元地税无法退还。后，申请人委托本所向苏州仲裁委员会申请仲裁，请求裁定解除合同，被申请人返还购房款，赔偿损失，承担违约金。
律师分析：
申请人想要赢得仲裁，需证明申请人不能实际取得该房屋所有权，即双方签订的《房屋买卖中介服务协议》无法根本履行。因此，经律师调查取证，由苏州高新区房产交易管理中心盖章出具《情况说明》，证明被申请人所有的曙光村高板桥2幢405室是动迁安置房，没有通过上市审批，不能买卖。
仲裁结果：
一、 裁决解除申请人与被申请人的房屋买卖合同关系；
二、 裁决被申请人向申请人返还房款580000元；
三、 裁决被申请人赔偿申请人损失5000元。
