开发商有以下主要权利：
　　⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息；
　　⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款；
　　⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后，即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益，有权依法处置抵押房产。