房屋建筑工程质量的保修问题
房屋建筑工程质量的保修问题
邓明友律师
最近咨询了许多关于房屋建筑工程质量的保修问题，有关于地基基础工程和主体结构工程出现质量问题的；有关于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和和外墙面的防渗漏出现质量问题的；有关于供热与供冷系统出现质量问题的；有关于电气管线、给排水管道、设备安装出现质量问题的；有装修工程出现质量问题的等等诸多问题。现在针对上述问题，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建设工程质量管理条例》、相关法律法规及规章的规定进行归纳和整理，供各位房东在处理相关房屋建设工程质量问题是参考。
一，房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。在正常使用条件下、房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一），地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二），屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（三），供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五），装修工程为2年；
（六），其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起开始计算。房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
三，发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
四， 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，有造成拖延的责任方承担赔偿责任。
五，以下情况造成的质量缺陷不属于保修范围：（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；（二）不可抗力造成的质量缺陷。
