一、排除要件
物权法第一百零六条第一款中有一个除外规定，即“除法律另有规定外”，笔者认为其中所指的法律主要有四类：
1．国家法律对禁止流通或限制流通物的买卖有特别规定，如枪支、弹药、爆炸物、核材料、毒品、麻醉品等禁止流通物，根据相关的法律规定，不能适用善意取得制度；限制流通物在限制的主体范围外是不可以流通的，故在限制的主体范围外也被排除适用善意取得制度。已被国家执法机关采取查封、扣押等强制措施的不动产和动产，事实上已转变成了禁止流通物，也不适用善意取得。
2．国家法律对抢劫、盗窃、诈骗、侵占的财物如何处理有特别规定，犯罪分子处分犯罪所得的物，不适用善意取得。
3．国家法律对“拾得物、漂流物、埋藏物、隐藏物”有特别规定，拾得物、漂流物、埋藏物、隐藏物不适用善意取得。
4．国家法律对土地、水流、野生动植物资源所有权有特别规定，我国矿藏、水流、海域属于国家所有，土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于国家和集体所有，不存在个人的所有权，因而这类财产不存在善意取得制度适用的问题。另外，违章建筑也不适用善意取得。
二、前提条件
善意取得中的让与人对处分的不动产和动产具有占有的状态。物权法第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的”，表明善意取得中的让与人对处分的不动产和动产具有占有的状态，对不动产而言，无处分权人是名义上的登记人；对动产而言，让与人对让与物往往是据于合同，占有原权利人的物。
三、实质要件
物权法第一百零六条第一款后的三项规定，规定了善意取得的三项实质要件，它们之间是并列关系，必须同时具备：
1．受让人须为善意。此处的善意我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形须不知情。
2．受让人取得动产或不动产须基于有偿的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用善意取得，受让人取得动产或不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得动产或不动产，则没有适用善意取得的余地。
3．受让人已取得不动产或动产。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。如果受让人没有及时接受动产的交付或者作权利的变更登记，那么就没有善意取得适用的余地。
浙江省湖州市吴兴区人民法院：吴树林 曹曙明
