“已办过一次购房贷款未还清尾款者，不能在同一家银行办理第二次房贷”，这个说法让很多想再次按揭购房者倍感困扰，但经本报记者对各大银行的走访，发现传言并无根据。
受政策限制，银行收紧个贷的趋势越来越明显，今年“五一”前夕，银行又出现短时间的停贷。这都告诉人们：对于业务量以个贷增长为首的房地产贷款，将受到严格限制。
目前，上海的高档商品房贷款和房龄较高的二手房贷款，在贷款成数和还款年限上面临着更加严格的贷款政策。据记者了解，沪上部分银行这块贷款业务的贷款退单量已有明显增加。
7月初，中国人民银行上海分行发布《上海市信贷投向指引（2004）》，沪上各商业银行对申城高档商品房贷款和二套以上住房贷款的发放将予以某种程度的区别对待。《指引》特别提到，对高档住房贷款和二套住房贷款执行“期限档次利率”并适当降低贷款成数。
中国银行：６．５成没商量
中国银行上海某支行负责个人房贷工作的陆先生告诉记者，中国银行目前还是可以办理二套以上住房贷款的。只是贷款的成数有所降低，审批也更加严格了。
陆先生说，之前银行就已经对单价超过7000元或者总价在100万元以上的新房，做出贷款不得超过7成的规定。在此基础上，二套以上住房贷款的成数降到了6.5成。
对于二套以上住房的贷款，除了降低贷款成数外，银行对客户的个人情况的审查也非常严格。客户除了要提供身份证、户口簿、收入证明、首付款外，还要签一份承诺函。如果是自己办理的话，还需提供开发商的营业执照、营业代码证、营业资质证书、法人代表身份证以及销售许可证的复印件。陆先生强调说：“对于这样的贷款，银行十分注重客户的收入情况。考察客户是否有能力支付目前已有的月还款额和新的月还款额。因此收入证明相当有说服力。”但是，陆先生指出，现在有不少人为了提高贷款数，把年收入填的很高。对此，银行会质疑收入证明的真实性。一是考虑行业和收入是否符合；二是会通过“上海资信个人征信系统”查阅客户交纳各种费用的情况。综合考虑之后才会决定是否发放贷款。
陆先生强调说：“如果客户已经购买了多套房，有炒房嫌疑的话，我们是不会为他办理贷款的。”
至于中国银行以前实行的“持证抵押贷款”，陆先生表示因为办理手续比较复杂，加之银行风险较大，所以基本已经不办理了。
农业银行：支行灵活把握
农业银行上海分行房贷部的工作人员告诉记者，农业银行没有强行限制办理二套以上住房贷款，能否办理由各支行根据自身情况灵活把握，“关键一是看人，二是看房子”。
“看人”主要是看客户的经济实力。客户的收入来源和信誉度是衡量主要依据，“如果客户水、电、煤、电话费有欠费的情况，那么基本上就不考虑给他办理了”。
“看房子”主要是看房子的档次。档次越高，贷款成数就降低，“这样做，银行也是为了减轻风险度”。
至于贷款的成数规定以及利率，该工作人员表示，各支行可以根据自身实力来操作，“据我所知，部分支行是不办理二套以上住房贷款的”。
建设银行：还款总额不得超过总收入５０％
建设银行有关负责人介绍，建行总行目前已建立了一套完整的资产质量动态监控制度，通过动态信息监测和现场检查等手段，及时监控各级行资产质量变化情况。建行同时表示，将重点支持中等收入家庭购买自用住房，严格控制投资性购房。
建设银行上海某支行的张姓工作人员向记者强调，如果要办理二套以上住房贷款，购房者已有月还款额加上新贷款的月还款额最多占其总月收入的50%，不然银行绝对不会考虑发放贷款。
工商银行：一套房降一成
工商银行上海分行的工作人员告诉记者，工商银行原本新房的贷款成数最高就不得超过8成。二套以上住房贷款可以办理，但在成数上，有一套房，贷款就降一成。值得一提的是，该行各支行客户的收入证明都由分行统一审批。如果是境外人士的话，除了要公证外，还需要提供国内聘书和税单。
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