附：

房地产转移登记业务申请材料指引

一、二级房地产转移登记

　　1、《房地产转移登记申请书》；

　　2、身份证明(同土地使用权初始登记)；

　　3、房地产买卖合同(按规定需公证的，提交公证的房地产买卖合同)；

　　4、房地产权利证书(已核发的需提交)；

　　5、预购房地产抵押转现楼办证的应提交抵押权人同意办证的意见书；

　　6、遗失房地产买卖合同原件的，应提交买卖合同复印件(加盖开发商或公证处核对章)和刊有遗失声明的报刊及具结书；?7、福利房、微利房的提交住宅局房改办的批复(或与住宅局签订的福利房、微利房买卖合同)；

　　8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　9、法律、法规规定应提交的其他材料。

二、三级市场房地产转移登记

　　1、《房地产转移登记申请书》；

　　2、身份证明(同土地使用权初始登记)；

　　3、《房地产证》或其他房地产权利证书(原件)；

　　4、有关房地产转移的证明文件：

　　(1)房地产买卖合同(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同)；(2)强制性转移、拍卖的房地产过户应提交的文件：

　?①拍卖成交确认书、付清拍卖款证明(原件)；②人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书。

　　(3)房地产赠与的应提供：赠与公证书及公证的亲属关系证明书；

　　(4)继承的应提交：继承权公证书；

　　(5)房地产交换应提交：公证的换房协议书(原件)；

　　(6)房地产调拨的，提交有关房地产调拨文件；

　　(7)合并、入股：提交有关合并、入股协议及行政主管部门的批准文件。

　　5、行政划拨、减免地价的土地，转移时按规定需补地价的，应提交付清地价款证明书；

　　6、法律、法规规定应提交的其他材料。

三、房地产转移登记的一般规定

    （一）下列房地产，不得转让：

    1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权；
　　2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者 以其他形式限制房地产权的； 
　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 
　　4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； 
　　5、权属有争议的；  6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

    （二）下列行为视同房地产转让：

　　1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的； 
    2、收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利 人所有的； 
    3、以房地产抵债的； 
    4、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

填写说明：

    1、请用黑色墨水笔填写，字迹应工整清晰，方便阅读；

    2、申请人的名称请按工商营业执照或其它批准文件上登记的全称填写；

    3、有关的联系电话和通讯地址务请真实准确，以免无法及时联系，造成不必要的延误；

    4、请认真选择和填写申请表的有关事项，以便规划国土部门及时、准确地进行审理；

    5、本表所列材料未注明复印件的，申请时提供原件；注明复印件的，申请时提供原件备核；

    6、若有疑问，请向规划与国土资源局办文窗口咨询。