各区人民政府，市政府直属各单位： 
　　深圳经济特区现行土地使用费征收标准是１９９０年修定的，考虑到近几年物价上涨的因素，为加强土地管理，经市政府二届六十一次常务会议讨论通过，决定对《深圳经济特区土地使用费征收办法》（深府〔１９９０〕２０６号）规定的土地使用费征收标准进行调整。现就有关问题通知如下： 
　　一、征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地的资源的经济手段。凡使用土地的单位和个人，都必须缴纳土地使用费，按规定可以免交的除外。 
　　二、土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途（土地类别）、土地区位（土地等级）综合确定，并按下述原则征收： 
　　（一）１９８８年１月３日《深圳经济特区土地管理条例》实施后，通过协议。招标、拍卖方式有偿取得土地使用权的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准征收。甲种土地使用费征收标准见附表一； 
　　（二）１９８８年１月３日以前通过行政划拨，无偿取得土地使用权的，按乙种土地使用费征收标准征收。乙种土地使用费征收标准见附表二。 
　　三、土地等级和土地类别按附表三、附表四执行。其中： 
　　（一）位于罗湖区宝安路以不、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地，按一类用地的１．３倍征收土地使用费； 
　　（二）办公用地按一类用地的０．７倍征收； 
　　（三）商业性旅游用地按实际用途分别征收；高尔夫球场按一类用地的３０％征收。 
　　四、为控制物价上涨幅度，“菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者，可以认定为“菜篮子工程”： 
　　（一）农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地； 
　　（二）用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。 
　　上述用地如作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费。 
　　五、土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用地，按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质，规划国土部门应按有关规定进行处理。 
　　六、凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的，应先付清土地使用费后，方可办理转移及抵押登记手续。 
　　七、深府〔１９９０〕２０６号文的规定与本通知不一致的，以本通知为准。宝安、龙岗两区的土地使用费征收标准，可由市规划国土局参照本通知作出调整。 
　　八、本通知规定的土地使用费征收标准自１９９７年８月１日起执行。 
　　附表一： 
 
 
甲种土地使用费征收标准 
 
 
 
 
      单位：元／平方米                                   年 表 －－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜       
            土地类别｜    ｜      ｜        ｜        ｜        ｜｜       
  土地使用费        ｜  一｜    二｜      三｜    四  ｜    五  ｜｜土地级 
  别                ｜    ｜      ｜        ｜        ｜        ｜｜－－－ 
  －－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜       
            ｜  １  ｜３５｜  １５｜      ６｜  １．５｜      １｜｜       
    非      ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜       
    商      ｜  ２  ｜２５｜  １０｜      ５｜      １｜  ０．８｜｜       
    品      ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜       
    房      ｜  ３  ｜１６｜    ８｜      ４｜  ０．７｜  ０．５｜｜       
    用      ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜       
    地      ｜  ４  ｜１０｜    ６｜      ３｜  ０．４｜  ０．３｜｜       
            ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜       
            ｜  ５  ｜  ９｜    ４｜      ２｜  ０．３｜  ０．２｜｜－－－ 
  －－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜       
    商品房用地      ｜  ３｜    ２｜      １｜  ０．２｜  ０．１｜－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ /表  
 
      附表二：             乙种土地使用费征收标准 
 
      单位：元／平方米                                  年 表 －－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜         
          土地类别｜      ｜        ｜    ｜        ｜        ｜｜      土 
  地使用费        ｜  一  ｜    二  ｜三  ｜    四  ｜    五  ｜｜土地级别 
                  ｜      ｜        ｜    ｜        ｜        ｜｜－－－－ 
  －－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜｜         
      １          ｜１２０｜    ２５｜１５｜      ４｜      ３｜｜－－－－ 
  －－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜｜         
      ２          ｜  ７０｜    １７｜１２｜  ２．５｜      ２｜｜－－－－ 
  －－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜｜         
      ３          ｜  ４５｜    １２｜  ７｜  １．６｜  １．２｜｜－－－－ 
  －－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜｜         
      ４          ｜  ３０｜    １０｜  ６｜  １．２１      １｜｜－－－－ 
  －－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜｜         
      ５          ｜  ２４｜      ８｜  ４｜      １｜  ０．６｜－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ /表  
 
      附表三：                    用地分类 表 －－－－－－－－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜  类  别  ｜             
                                              ｜｜－－－－－｜－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜          ｜各类商业、办 
  公、贸易、服务、金融、保险、加油站、        ｜｜    一    ｜             
                                              ｜｜          ｜别墅、饮食和 
  其他商业性用地                              ｜｜－－－－－｜－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜    二    ｜除别墅外的各 
  类居住用地                                  ｜｜－－－－－｜－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜          ｜各类工业、仓 
  储、交通运输（包括港口）、电讯、            ｜｜    三    ｜             
                                              ｜｜          ｜供水供电等用 
  地                                          ｜｜－－－－－｜－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜    四    ｜各类露天场地 
  、建筑安装的生产场地                        ｜｜－－－－－｜－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜    五    ｜种植、养殖、 
  畜牧及旅游区旷地                            ｜－－－－－－－－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ /表  
 
      附表四：                土地等级划分范围 表 －－－－－－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 
 
      区域｜                ｜                          ｜ 
 
      范围    ｜      罗湖区    ｜          福田区          ｜    南山区级 
  别        ｜                ｜                          ｜            － 
  －－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－ 
 
      ｜红岭路以东、沿河｜８００米绿化带以东、红岭路｜蛇口工业区， 
 
      １  ｜路以西、笋岗路以｜以西、笋岗路以南地区，    ｜蛇口镇内，赤 
 
      ｜南地区，沙头角镇｜新洲路以东８００米绿化带以｜湾港区 
 
      ｜内              ｜西，莲花路以南地区        ｜－－－－－－｜－－－ 
  －－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－ 
 
      ｜红岭路以东、爱国｜沿北环路，金湖区，香蜜    ｜南新街地区， 
 
      ｜路以西、泥岗路布｜湖，龙塘综合区，农科中    ｜南油，科技工 
 
      ２  ｜心路以南、笋岗路｜心，梅林工业区            ｜业园，深圳大 
 
      ｜以北地区沿罗沙公｜                          ｜学，华侨城 
 
      ｜路两侧          ｜                          ｜－－－－－－｜－－－ 
  －－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－ 
 
      ｜泥岗路布心路以北｜泥岗路以北地区，除梅林工  ｜北环路以南的 
 
      ３  ｜地区，莲塘、盐田｜业区外的梅林其他地区，北  ｜规划区内地区 
 
      ｜港区、大小梅沙  ｜环路以北未开发地区        ｜－－－－－－｜－－－ 
  －－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－ 
 
      ｜                ｜                          ｜北环路以北的 
 
      ４  ｜规划区内地区    ｜规划区内地区              ｜ 
 
      ｜                ｜                          ｜规划区内地区－－－－ 
  －－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－ 
 
      ｜                ｜                          ｜ 
 
      ５  ｜规划区外地区    ｜规划区外地区              ｜规划区外地区 
 
      ｜                ｜                          ｜－－－－－－－－－－ 
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ /表