京国土房管物字〔２００１〕５１６号 
 
　　为了加强我市物业管理工作，加大业主自治力度，现就加快物业管理委员会（以下简称管委会）的组建工作通知如下： 
　　一、工作目标：各区县房地局、小区办应对辖区内的物业进行全面摸底，根据不同情况，实行分类指导，加快组建管委会，力争２００２年初，完成辖区内符合条件中７０％的小区组建管委会。 
　　二、商品房入住率超过５０％，或入住率不足５０％，但自首户入住已满两年的居住小区，应按京房地物字［１９９７］第４８５号、京房地物字［１９９８］第３０８号文件的规定组建管委会。 
　　三、１９９４年底以前投入使用、房改售房率超过５０％（按物业管理区域计算）的老旧小区（包括直管公房、自管房）应按规定组建管委会。房改售房的购房人，享有投票权、选举权和被选举权等产权人的权利和义务。 
　　四、拥有１０％以上业权的产权人（代表）书面申请自行组建管委会的，各小区办应在收到书面申请后１５日内，作出是否符合组建条件的书面答复。凡符合条件的，应向小区的开发建设单位和物业管理企业发出书面通知，限期一个月内开始组建管委会。小区办依据筹备组人员名单、选举办法及实施细则（议案）的呈报时间来计算结止期限。遇期未组建的，小区办可指定业主代表按规定组建管委会。 
　　五、管委会组建工作的完成期限不得超过四个月。特殊情况，经小区办批准，可适当延长。 
　　六、同一物业管理区域应当成立一个管委会。 
　　符合京房地物字［１９９８］第３０８号文件规定的物业管理区域划定原则的同一区域内，存在着两个以上物业的，包括高档住宅、写字楼、商业等综合一体的物业，服务需求有明显差异的，可适当成立各类物业的业主小组或分会，但应从属于一个管委会。 
　　七、物业管理区域内产权人数量少于２０个的，区县小区办可直接批准其产权人大会履行管委会职责。可不再单独组建管委会。 
　　八、对暂不符合组建管委会条件的物业，可由产权人组成“业主小组”。业主小组作为管委会成立之前的过渡组织，有权代表业主对物业管理提出意见和建议，参与组建管委会筹备工作，协调业主与企业之间的关系。业主小组不作登记。 
 
 
二○○一年六月一日