一、个人出售花园住宅5%综合征收率分拆比例：
　　税种　　　　　　5%组成　　 分拆比例
　　营业税　　　　　0.84%　　　16.8%
　　土地增值税　　　2.22%　　　44.4%
　　个人所得税　　　1.84%　　　36.8%
　　城市建设维护税　0.07%　　　1.4%
　　教育费附加　　　0.03%　　　0.6%

　　二、私房出租5%综合征收率分拆比例：
　　税种　　　　　　 5%组成　　 分拆比例
　　营业税　　　　　 1.5%　　　 30%
　　房产税　　　　　 3%　　　　 60%
　　个人所得税　　　 0.5%　　　 10%

　三、私房转租按2.5%综合征收率征收的税款全部按营业税入库。