原告李XX，男，196X年X月XX日生，汉族，住本市XX路XX弄X号X室。

原告吴X，女，196X年X月X日生，汉族，住址同上。

被告沈XX，男，19XX年X月X日生，汉族，住本市XX区XX新村街道X村X号X室。

原告李XX、吴X与被告沈XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年6月23日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

两原告诉称，2009年11月,两原告在上海鑫尚房地产经纪事务所的居间介绍下，查看了本市XX街X弄X号X室房屋（以下简称系争房屋），原告看房后表示满意，遂于2009年12月5日支付购房定金50,000元。该房屋产证登记在被告名下。原、被告在签订房地产买卖合同后，原告得知该房屋由案外人吴XX实际居住在内。原告对此提出异议，但中介公司和被告一再向原告表示房屋买卖及交房不存在问题，原告遂按约履行了合同，按照合同约定支付了除尾款10,000元以外的其余房款，并完成了房屋的过户手续，现系争房屋已经登记在原告名下。根据合同约定，被告应于2010年2月28日前将系争房屋交给原告，原告多次要求被告交房，但被告始终未将房屋交付给原告。被告的行为侵害了原告的权益，故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告立即向两原告交付本市XX街X弄X号X室房屋；二、被告向两原告支付逾期交房的违约金（自2010年3月1日起，按已付房款的日0.05%计算至实际交房之日止，暂计31,900元）。

被告辩称，原告与被告签订买卖合同是事实，除了尾款10,000元外，原告也确实支付了其余的房款，但系争房屋的实际产权人是吴XX，被告只是名义上的产权人，交易过程中，吴XX均是在场的，原告支付的款项也已经交给了吴XX，因为中介公司在办理产证过程中扣除了部分费用，吴XX因此不愿意迁出系争房屋。被告也尽力在做吴XX的工作，让他尽快搬出房屋。原告要求的违约金标准过高，原告未支付的房款愿意作为违约金予于抵扣协。原告应当起诉吴XX让他交付房屋。

经审理查明，系争房屋产权原登记在被告名下。2009年12月，两原告（乙方）与被告（甲方）在上海鑫尚房地产经纪事务所公司的居间介绍下，签订房地产买卖买卖合同一份，协议约定，乙方受让甲方位于本市XX街X弄X号X室房屋（即系争房屋），房地产转让价款为1,390,000元，甲方于2010年2月28日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。双方确认，在2010年2月10日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同另就其他事项作了约定。双方又于2009年12月12日达成补充协议一份，乙方补贴甲方房屋装修费60,000元。合同订立后，两原告支付了除尾款10,000元以外的全部房款。双方于2010年1月30日办理了系争房屋的产权过户手续，现系争房屋已经登记在两原告名下。因案外人吴XX居住在系争房屋内，被告未按约向原告交付房屋，原告遂向本院提出如上诉请。

以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有原告提供的房地产买卖合同、居间协议及补充协议、房地产权证、收据、贷款合同等证据证实，本院予以确认。

本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。原、被告签订的房地产买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，双方均应按合同约定履行。现原告已经按约支付了相应房款，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。现房屋由案外人居住使用，被告应承担逾期不能交付房屋的违约责任。被告与案外人的关系不能免除被告的合同义务，故对被告的辩称本院不予采信。原告要求被告交付房屋并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定的违约金标准过高，本院予以适当调整。原告尚有10,000元尾款未支付，被告同意以该款抵扣违约金，于法不悖，本院予以许可。为减少当事人讼累，本院予以一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告沈XX于本判决生效后十日内向原告李XX、吴X交付位于本市XX街X弄X号X室房屋；

二、被告沈XX于本判决生效后十日内支付原告李XX、吴X逾期交房违约金（以1,440,000元为本金，按日万分之二点一自2010年3月1日起计算至实际判决生效之日止，原告李XX、吴X应支付的10,000元房款予以扣除）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计722元，由被告沈XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈向红

书记员李Z]操