原告冯某，男。

委托代理人余洋、周某某，河南世纪通律师事务所律师。

被告河南信基置业有限公司，住所，郑州市惠济区X路X号。

法定代表人刘某某，董事长。

委托代理人莫琳辉，公司法律顾问。

原告冯某与被告河南信基置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩建伟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2010年4月17日原、被告签订了《XX订购协议单》一份，约定原告取得被告商品房的优先购买权，于签协议单时交定金x元，原告于3日内携带有关证件和协议到被告处签订正式的《商品房买卖合同》。4月19日原告带所有材料前往被告处签合同时，被告以种种理由拒签合同。原告认为被告已严重违反协议约定，要求被告双倍返还定金x元并承担诉讼费用。

为支持其主张，原告向法庭提供了如下证据：

证据一：2010年4月17日原、被告签订了《XX订购协议单》及被告开具的收据。证明双方协议成立，被告的订购协议单存在陷阱；

证据二：原告与被告售楼部工作人员谈话录音。证明2010年4月19日原告去被告处要求签合同，被告称要到月底才能签，被告违约；

证据三：郑州市XX小区预售情况。证明被告2010年4月30日才取得预售许可证。

被告辩称，协议单上的3日内是指的被告取得预售许可证后3日内；原告在签订协议单后3日内也没有找被告要求签订合同，被告没有违约，愿意继续履行合同。

为支持其主张，被告向法庭提供了如下证据：

证据一：商品房预售许可证。证明2010年4月30日被告取得XX小区商品房的预售许可；

证据二：2010年4月27日被告售楼部工作人员与原告的电话录音。证明协议单上的3日内是指的被告取得预售许可证后3日内，也就是月底签合同，当时已告诉了原告，但没有到月底原告就要求双倍返还定金。

原告提供的证据一、三经被告质证对真实性无异议；原告提供的证据二经被告质证认为不能证明原告4月19日到过被告处并要求签合同，签合同不应事前准备偷录音。原告的证据不能证明其主张。被告的证据一经原告质证无异议；原告对被告证据二的真实性有异议，原告没有同意月底签合同。

本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：

2010年4月17日原、被告签订了一份《XX订购协议单》，约定原告取得被告的XX小区X号楼X单元X层东南户一套商品房的优先购买权，原告并于签协议单时交定金x元。协议单还约定原告于3日（3日系在格式协议上用笔手写的）内携带有关证件和协议到被告处签订正式的《商品房买卖合同》；在约定期限内，出卖方如因不可抗力等因素不能将房屋出卖给定购方，出卖方退还定购方全部定金。原告称4月19日到被告处要求签购房合同，被告工作人员称要到月底才能签。4月27日被告工作人员与原告通电话，称原告若不想购房可退还所交的x元定金。被告于2010年4月30日取得XX小区商品房的预售许可。

本院认为，2010年4月17日原、被告签订的《XX订购协议单》是双方真实意思的表示，双方应依约定履行义务。因履约时间系在格式协议上用笔手写的，此后双方又因此发生了争议，而被告于2010年4月30日才取得XX小区商品房的预售许可，此履约时间应属于约定不明确。另原告称4月19日到被告处要求签购房合同，但无充足证据证明，因此不能证明被告存在违约行为，原告要求被告双倍返还定金的请求不应支持。又因4月27日被告工作人员称原告若不想购房可退还所交的x元定金，此行为可视为对协议的撤销，所以被告应退还原告所交的定金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:“当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。”、《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。……。”、第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。……。”之规定，判决如下：

一、被告于判决生效后五日内退还原告定金x元；

二、驳回原告的其他诉讼请求；

案件受理费300元，由原告负担150元，被告负担150元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年向法院申请执行，逾期则不在执行。

审判员韩建伟

二○一○年七月二十八日

书记员葛征宇（代）