原告师某某，男。

委托代理人郭明安，镇平县司法局卢医法律服务所法律工作者（特别授权）。

被告陈某某，男。

原告，于2010年4月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2010年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭明安到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称：2008年农历1月25日，原、被告经协商签订一份石子机、采石场承包经营合同后，原告即将石子机等物（见清单）交给被告，被告支付6400元，下欠的8600元出具了欠条。被告开始经营，至今经多次催要，被告未支付欠款。现原告要求依法解除2008年农历1月25日原、被告签订的合同；要求被告支付所欠的承包费x元，并退还原告的石子机等物（见清单）。

原告为证实自己的主张向法庭提供下列证据材料：1、合同书及财产清单一份，用于证实：2008年农历1月25日，被告与原告签订合同，承包经营原告的石子场及原告交付被告的财产。2、被告给原告出具的欠条一份，用于证实：被告承包经营原告的石子场，第一年即欠原告8600元。

被告未到庭答辩和提供证据。

本院调取的证据材料有法庭在送达应诉通知时询问被告的笔录一份，其陈某的主要内容为：与原告签订合同约定承包费一年x元、押金4000元，被告已支付x元，由于修机器被告支付400元，所以出具了8600元的欠条，这是事实；但是随后原告说过不用交押金，而且实际被告2008年仅经营一个半月；2009年仅经营12天，又支付原告1200元。

以上原告提交的两组证据与被告陈某的相一致，本院予以认定。

经庭审质证，依据法庭采信的证据和双方当事人的一致陈某，本院确认以下案件事实：

2008年农历1月25日，原、被告经协商签订一份石子机、采石场承包经营合同，约定：承包期限10年，自2008年正月25日起至2018年农历12月30日止；承包费每年x元，每交一年经营一年，每年必须在农历12月30日前交纳次年承包费；在合同期满后，照单清点无误且能保证机器正常运转，押金4000元全部退还。合同签订后，原告即将石子机一台及附属设施、财产交给被告，附属设施、财产有：17千瓦电机一台，补偿器一个，空压机一台，7.5千瓦电机一个，钻一个，钻杆0.7米、2米、3米、4米、5米各一根，人力铁架4个，马轮车轮3副，大锤一把。被告支付x元（含押金4000元），由于修机器被告支付了400元，故被告给原告出具了8600元欠条。所欠的8600元及2009年的承包费被告至今未支付原告。

本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告将石子机一台及附属设施、财产交给被告使用、收益，而由被告按年支付使用费，原、被告签订合同实际是租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”双方合同约定每年必须在农历12月30日前交纳次年的租金，被告作为承租人第一年（2008年）的租金欠原告8600元未付，第二年的租金亦未按照约定的期限支付。故原告现在要求解除合同、由被告支付所欠的租金x元并退还原告的石子机等附属设施、财产的请求成立，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、依法解除原告师某某与被告陈某某之间的租赁合同。

二、限被告陈某某在判决生效后10日内支付原告师某某租金x元并退还原告师某某的财产：石子机一台，17千瓦电机一台，补偿器一个，空压机一台，7.5千瓦电机一个，钻一个，钻杆0.7米、2米、3米、4米、5米各一根，人力铁架4个，马轮车轮3副，大锤一把。

案件受理费390元，由被告陈某某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长慕振涛

审判员王铁成

人民陪审员魏晓

二0一0年七月二十九日

书记员李林森