原告上海A物业管理有限公司。

法定代表人王a。

委托代理人钱a、黄a，原告单位工作人员。

被告吴a，男，汉族。

原告上海A物业管理有限公司与被告吴a物业管理纠纷一案，本院于2005年1月20日立案受理，依法由审判员徐玉弟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄a到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称，原告上海A物业管理有限公司受住宅出售单位的委托，作为被告吴a购买的本市闵行区X路X弄房屋所处小区的前期物业企业，并与被告签订了《委托代管房屋协议书》、《上海A物业管理有限公司蔷薇住宅小区居民入住公共契约》各1份，双方约定：原告负责小区房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通等的维护修缮、整治、定期维修、清洗水箱等；被告应按其房屋建筑面积以每月每平方米0.4元交纳物业管理费；物业管理费按月支付，逾期不付按每天应付物业管理费的5%加收滞纳金；水箱清洗费每次10元；等等。原告按合同约定履行物业管理服务至今。被告于2001年11月29日办理了上述房屋的入户手续，该房屋建筑面积70.5平方米，每月物业管理费28.2元。自2003年1月起，被告未交纳物业管理费，至2004年12月共欠原告物业管理费676.8元；2003年1月至2004年12月每半年一次的水箱清洗费计40元（共4次）。上述费用，被告至今未付，故要求判令被告支付上述所欠的费用，并偿付每月物业管理欠费自次月1日起按每日千分之三计算至2004年12月31日的滞纳金计600元。

原告为此提交了委托代管房屋协议书1份、上海A物业管理有限公司蔷薇住宅小区居民入住公共契约1份（均为复印件）。

被告未作答辩。

鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。

本院认为：在前期物业管理服务期间，原告已按照约定对被告房屋所处小区的保洁、保安、维修养护等，履行了服务和管理义务，被告也应当按照合同履行支付物业管理费的义务。被告自2003年1月起不交纳物业管理费，违反了双方的约定，应按约定承担违约责任。原双方约定逾期支付按每天5%加收滞纳金，现原告要求降低标准，按每月欠费自次月1月1日起以每日3‰计算至2004年12月31日，并减至600元，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告吴a应于本判决生效后10日内给付原告上海A物业管理有限公司2003年1月至2004年12月的物业管理费676.8元、水箱清洗费40元；

二、被告应于本判决生效后10日内偿付原告滞纳金600元。

案件受理费62.67元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员徐玉弟

书记员黄某璋