原告宋a，女，汉族，户籍地×市×区×路×弄×号。

委托代理人宋b（系原告的哥哥），住×市×区×路×弄×区×号×室。

被告赵a，男，汉族，户籍地×省×县×镇×路×号。

原告宋a与被告赵a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年4月28日立案受理。依法由审判员李红以简易程序独任审判，于2008年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋b到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告宋a诉称：2007年11月11日，原告全权委托哥哥宋b通过中介公司与承租方被告签订房屋租赁合同。被告在支付租金至2008年2月9日后未再按约支付2008年2月10日至同年5月9日止的租金，还拖欠水、电、煤、电话和有线电视费等费用未付。原告在催讨过程中，被告避而不见，拒接电话，还无故失踪。为此，原告诉至法院，要求依法判令：一、解除双方间的租赁合同，被告交还房屋；二、被告向原告支付自2008年2月10日起至交还房屋之日止，每月按2,800元计的租金；三、被告向原告支付拖欠的水、电、煤、电话、有线电视费等费用（具体以交房时的抄见数为准）；四、被告支付违约金2,800元。

被告赵a未答辩。

经审理查明：2007年11月11日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将位于×市×区×路×弄×区×号×室的房屋出租给原告，租赁期自2007年11月10日起至2009年7月30日，月租金为2,800元。双方议定首期付三个月，另付一个月押金，以后每三个月结算一次，提前七天支付下期租金。租赁期满后，被告迁空、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经原告确认后应立即将押金无息退还给被告。被告在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用应由被告承担，并如期按单据复印件交于原告。合同并约定，中途终止合同以违约处理，违约金为2,800元（原、被告双方）。合同签订后，被告向原告支付租金至2008年2月9日止。在原告向被告催要租金的过程中，被告拒接电话，原告数次至承租房屋，被告也均未出现。

诉讼中，原告称在向被告催要租金过程中，被告的老板向原告支付过3,000元。

以上事实，有原告的陈述及原告提供的租赁合同、产权证、物业公司的证明等证据所证实，并经庭审质证属实。

本院认为：原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效。合同履行过程中，被告经原告多次催要，仍拖欠租金长达几个月未付，原告据此依法有权解除合同，被告应向原告交还房屋，并结清拖欠费用。原告之诉请，本院应予支持。被告老板支付给原告的3,000元应视为被告向原告支付的租金，在拖欠费用中予以抵扣。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权及质证权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（三）项、第（四）项之规定，判决如下：

一、原告宋a与被告赵a就×市×区×路×弄×区×号×室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》予以解除；

二、被告于本判决生效之日起十日内向原告交还上述房屋；

三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告以每月2,800元计，自2008年2月10日起至房屋交还之日止的租金（被告在2008年2月10日之后支付的3,000元从中予以抵扣）；

四、被告于本判决生效之日起十日支付原告违约金2,800元；

五、原告于本判决生效之日起十日内返还被告押金2,800元（被告承租期间拖欠的水、电、煤、电话和有线电视费用从中予以抵扣，多退少补）。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费33.7元（已减半），由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员李红

书记员胡向远