申请复议人（利害关系人），贾某某，女，汉族，X年X月X日生。

委托代理人孙艳萍、杨某某，河南路通律师事务所律师。

申请执行人戈某某，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人李晓宗，河南河阳律师事务所律师。

被执行人王某某，男，汉族，X年X月X日生。

申请复议人贾某某不服焦作市解放区人民法院（2010）解执字第X号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

执行法院认为，戈某某与王某某的借款合同经过公证机关的公证，借款事实清楚，借款合同有效。贾某某与王某某虽签订了借款抵押合同，但未在房管部门办理房屋抵押登记手续，依照《担保法》第四十一条的规定该抵押合同未生效，不发生法律效力。贾某某与王某某的借款案双方已达成调解协议并已生效。双方对抵押物未作处分，法院也未确认双方的抵押合同有效，此房是以银行按揭贷款方式购买的，贾某某对此抵押物不享有抵押权，亦不享有优先受偿的权利。《担保法》第四十三条规定，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。法院对此房采取的查封措施没有违反法律规定，并无不当。贾某某所提出的异议理由不能成立。执行法院裁定驳回了异议申请人贾某某的异议申请。

申请复议人贾某某称，王某某将房产抵押给我，且把购房合同、缴款收据都交给了我，系双方真实意思表示。该抵押行为虽未在房管部门登记备案，但并非就是执行法院认定的无效抵押，只是不能对抗善意第三人；戈某某与王某某借款事实不存在，焦作市恒信公证处（2009）焦信证民字第X号公证书公证的事实不真实。河南省焦作市众信公证处公证的陈小兵、赵文军证言证实，2009年11月25日，王某某全天和其二人在一起，根本没有时间和可能借到现金50万元。戈某某与王某某双方恶意串通，以达到逃避对我债务依约清偿的目的。请求撤销焦作市解放区人民法院（2010）解执字第X号执行裁定；裁定驳回戈某某的执行申请；对该案中查封的焦作市远大南北苑南苑X号楼X单元X层X号立即解封。

本院查明，2009年11月26日，河南省焦作市恒信公证处作出（2009）焦信证民字第X号公证书，对戈某某与王某某2009年11月25日签订的《借款合同》、《借条》进行了公证。《借款合同》载明，王某某向戈某某借款现金人民币50万元整。借款期限自2009年11月25日起至2009年11月26日止。无利息，到期结清本金。不能按时还本，每超一日按借款额的千分之五加收违约金。《借条》载明内容与《借款合同》相一致。戈某某、王某某的住所地、经常居住地以及借款行为地或事实发生地均不在焦作市中站区。戈某某与王某某在借款用途上表述不相一致；王某某与戈某某所举的证人王某军在50万元给付地点上表述不相一致；二人所说2009年11月25日傍晚王某某有时间用于借款，付款后还曾到山阳公安分局太行派出所说明情况。经查太行派出所没有涉及该二人的接处警记载。解放公安分局焦北派出所存有2009年11月26日7时40分涉及王某某在亚龙湾洗澡被人接走陈小兵报案的接处警记载。2009年11月27日，河南省焦作市恒信公证处出具了（2009）焦信证民字第X号执行证书。戈某某持公证书和执行证书申请执行。2009年11月30日，执行法院作出（2010）解执字第X号民事裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人王某某位于焦作市远大南北苑南苑X号楼X单元X层X号的房屋一套。

2009年6月19日，贾某某与王某某签订借款抵押合同，双方约定，贾某某借给王某某50万元，王某某用上述房屋抵押，借款期限为2009年6月19日至2009年7月2日。到期后王某某不能归还借款，贾某某有权处理抵押物。双方未办理抵押登记。该房王某某交纳了部分房款。2009年11月27日贾某某提起诉讼，解放区人民法院于2009年11月30日作出了（2010）解民初字第X号民事调解书，确定王某某于2010年3月31日前偿还贾某某借款本息53万元，担保人陈小兵承担连带还款责任。

河南省焦作市恒信公证处位于焦作市中站区。

本院认为，戈某某、王某某的住所地、经常居住地以及借款行为地或事实发生地均不在焦作市中站区，河南省焦作市恒信公证处作出（2009）焦信证民字第X号公证书及（2009）焦信证民字第X号执行证书不符合《中华人民共和国公证法》第二十五条第一款和《公证程序规则》第十四条第一款、第十九条第一款第（4）项的规定。公证员未见到《借款合同》、《借条》签订、履行过程。戈某某对王某某的债权不宜通过执行公证债权文书的方式解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、第二百零二条、第二百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第九条的规定，裁定如下：

一、撤销焦作市解放区人民法院（2010）解执字第X号执行裁定、（2010）解执字第X号民事裁定书及协助执行通知书。

二、河南省焦作市恒信公证处作出（2009）焦信证民字第X号公证书及（2009）焦信证民字第X号执行证书不予执行。

三、解除本案中对王某某位于焦作市远大南北苑南苑X号楼X单元X层X号的房屋的查封。

本裁定送达后立即生效。

审判长王某光

审判员陈金刚

审判员张瑞星

二0一0年七月十三日

书记员王某武