原告邓州市X村信用合作联社。

法定代表人蒋某某，任该社主任。

委托代理人侯某某，男，生于1969年，汉族（特别授权）

被告张某某，男，生于1970年10月15日，汉族（缺席）

原告邓州市X村信用合作联社因与被告张某某借款合同纠纷一案，于2010年1月25日向本院提起诉讼。本院于2010年1月25日受理本案，并依法组成合议庭，于2010年5月14日公开开庭审理了本案。原告邓州市X村信用合作联社的委托代理人侯某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告邓州市X村信用合作联社诉称，被告张某某在其下属分支机构穰东信用社处借款x元，并以其所有的房权证号为x、x、x的房地产为该笔借款作抵押担保。现要求被告偿本付息，并以其抵押房产拍卖价款优先受偿。

原告为支持其主张，向本院提交如下证据：

1、借款合同一份，证明被告张某某在其处借款x元的事实。

2、抵押担保借款合同一份。

3、抵押权证及其他抵押登记材料。

证据2、3均证实被告张某某以其所有的房权证号为x、x、x的房地产为该笔借款作抵押担保。

被告张某某未答辩，亦未向本院提交任何证据。

经庭审，本院对原告提交的证据认定如下：

对原告提交的证据1、2，因均有双方签字或盖章，系双方真实意思表示，本院予以采信。对原告提交的证据3，系相关单位颁发的有效证件，本院亦予采信。

经审理查明：2007年2月1日，原、被告签订了借款合同，被告张某某向原告借款x元用于扩建，约定利息为月息8.7‰，期限为1年，由被告以其所有的房权证号为x、x、x的房地产为该笔借款作抵押担保，并签订了抵押担保借款合同，且到房管部门办理了抵押登记手续。后被告付息至2008年2月1日，并于当日双方协商一致，办理了展期手续，原告将x元借款展期至2009年2月1日，约定展期期间利息为月息9‰，并约定保证期限延至展期借款到期日之后二年。借款到期后，原告多次催要未果，诉至本院，要求被告偿还借款本息，并以其抵押房产拍卖价款优先受偿。

上述事实，有借款合同、抵押担保借款合同及抵押权证、庭审笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为：原、被告之间的抵押担保借款关系明确，本院予以确认，由此所产生的权利义务关系应受法律保护。现原告持合同向被告追要借款本息，并请求对被告抵押房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿，理由正当，请求合理，本院予以支持。被告借款后，理应按合同约定及时偿还本息，迟迟不还，实属不当，应承担偿还借款本息的民事责任。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：

一、被告张某某在判决书生效后十日内偿还原告邓州市X村信用合作联社借款x元及利息（利息按约定利率月息9‰计付，自2008年2月2日起至款付清之日止）。

二、原告邓州市X村信用合作联社有权以被告张某某抵押的位于邓州市X镇X组的房权证号为x、x、x的房地产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6700元，由被告张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。

审判长温舰

审判员庞学文

审判员杨霞

二○一○年五月二十五日

书记员高蕾