原告郭某乙，男。

原告郭某丙，男。

委托代理人杨建新，河南公义律师事务所律师。

被告河南省正阳县慎水供销合作社。

法定代表人梁某某，男，系该供销合作社主任。

委托代理人肖某丁，男，出生于（略），汉族，住（略），系该供销合作社副主任。

原告郭某乙、郭某丙诉被告河南省正阳县慎水供销合作社（以下简称慎水供销社）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程国胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某丙、委托代理人杨建新、被告委托代理人肖某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

二原告起诉称，二原告在合伙期间，以原告郭某乙的名义与被告于2000年3月13日签订租房协议，协议约定被告将其所有的位于正阳县X乡X村山头街仓库院内6间房屋租给原告经营，年租金4000元，租期15年，被告负责房屋维修等内容，合同签订后被告将6间房屋交付给原告使用经营，二原告在租赁期间，维修房屋、平整道路，共计支付费用x元，后原告多次找被告结算维修费用及租金未果。为此请求判令继续履行原、被告2000年3月13日签订的租房协议，并要求被告支付维修费用x元。

被告在法定期间未提供书面答辩状，在庭审中口头辩称，原告未及时交纳租金，要求解除与原告之间的租赁合同，原告承租的房屋恢复原状并交付给被告，同时要求原告支付租金x元。

经审理查明，二原告系合伙关系。2000年3月13日原告郭某乙与被告慎水供销社签订租房协议一份，约定被告慎水供销社将其所有的位于正阳县X乡X街仓库院内6间仓库租给原告，年租金4000元，租期15年，原告在租赁期间对仓库改造及维修需经被告许可，被告负责维修，原告于每年元月30日前交纳当年的租金，不得以任何理由少交或不交，否则，被告有权中止协议，同时并约定了所租房屋的范围等内容，协议签订后，被告将其所有的6间仓库交付给二原告使用经营。二原告在租赁期间分别于2001年3月9日、2008年8月13日向被告交纳租金3120元和1200元。二原告分别于2000年12月及2009年7月对其租赁物进行了维修，原、被告对2000年维修费用进行结算，由被告负责人及经办人对二原告提供的3500元领条签字“同意付”及“情况属实”。2009年7月二原告对其承租6间仓库进行后墙加固、屋顶重新铺毡添瓦、仓库内及院内地面硬化，同时在院内建平房二间，二原告支付维修费用x元。在二原告承租期间原、被告均未对租金及维修费用进行结算。

上述查明事实与原告提供租房协议一份、租金收据二份、领条一份、二原告合伙协议一份，郭某生、陈宏伟日杂店，徐水柱、储天义、陈文超、陈永红出具证明各一份，被告提供照片4张及原、被告在庭审中陈述相印证，故对原、被告提供上述证据，本院予以确认。

本院认为，原、被告所签订的租房协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。二原告应当按照租房协议约定期限支付租金，被告应当按照约定对二原告所支付的2000年12月9日3500元维修费用予以清偿或抵偿租金。由于原、被告双方在履行合同的过程中均未积极履行义务，且原、被告租赁期限未届满，考虑到二原告于2009年7月对租赁物进行了整体维修，为稳定当前租赁市场正常秩序，二原告要求继续履行双方签订租赁协议理由正当，本院予以支持。被告抗辩要求解除原、被告双方签订的租房协议，因原、被告在租房协议中对解除合同的内容约定不明，被告也未予催告，原告在合理期限内履行合同义务，且被告未提出反诉请求，故对此抗辩理由不能成立，本院不予支持。

关于原告请求被告支付2009年维修费用x元，待被告认可后双方协商解决。关于被告提出要求二原告支付租金x元，因原、被告就租金和维修费用未进行结算，且被告在庭审中未提出反诉请求，待双方结帐后被告另行主张或协商解决。故对原告请求支付2009年7月维修费用x元及被告抗辩要求原告支付租金x元，本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：

一、原告郭某乙与被告河南省正阳县慎水供销合作社X年3月13日签订的租房协议继续履行；

二、驳回二原告其它诉讼请求。

诉讼费550元，二原告承担400元，被告承担150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判员程国胜

二○○九年十二月三十一日

书记员杨娟