原告上海x资产管理有限公司。

法定代表人倪x，经理。

委托代理人秦x，上海市X村乡司法所干部。

委托代理人陈x。

被告上海x医疗器械有限公司。

法定代表人黄x，总经理

原告上海x资产管理有限公司诉被告上海x医疗器械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年10月16日立案受理后依法适用简易程序，由代理审判员周健独任审判，于2009年11月9日公开开庭进行审理，嗣后组成合议庭于2010年4月21日再次公开开庭进行审理。

经审理查明，2002年8月30日，原告与案外人陈玉兵签订《租赁合同》一份，双方约定将原告所属的原上海崇明x厂部分闲置厂房和土地租赁给陈x，租赁土地面积约4500平方米（含占地面积为2700平方米的房屋），租赁期限为九年，即自2003年1月1日起至2012年12月31日止。2004年1月1日原告另与被告签订《租赁合同》一份，双方约定将原告所属的原上海崇明x厂部分闲置厂房和土地租赁给被告，合同中载明：土地面积约4700平方米（含占地面积为2686平方米的房屋），租赁期限为九年，自2004年1月1日起至2012年12月31日止等事宜。2004年3月25日原告与陈x签订了《租赁合同终止协议书》一份，提前解除了租赁合同。原、被告在租赁合同履行过程中，由于被告实际使用了原陈x租赁范围内的部分房屋。原告认为被告未经原告同意，擅自占用陈x原租赁已归还原告的房屋，侵犯了原告的合法权益，为此诉请要求被告归还上述被侵占房屋。被告认为在与原告签订合同时未确定具体的租赁范围，实际上被告从一开始就使用上述土地及房屋，原告与陈玉兵实际解除合同的时间是2003年12月31日，从时间上来说与被告签订合同的时间相吻合，故不存在侵占的事实。审理中，原、被告双方鉴于本案的实际情况，经过协商，通过提前终止合同的方式腾退房屋，并就补偿事项达成了一致意见。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告上海x资产管理有限公司与被告上海x医疗器械有限公司于2004年1月1日签订的《租赁合同》，于2010年7月31日起终止履行；

二、被告上海x医疗器械有限公司于2010年7月31日之前全部清退出原崇明县X村x厂内原占用的全部房屋，并归还原告；

三、原告上海x资产管理有限公司给付被告上海x医疗器械有限公司经济损失人民币100,000元（给付方法：于2010年5月31日给付被告人民币50,000元，余款人民币50,000元于被告清退后五天内给付）。

四、若被告未按上述协议二约定的期限清退，被告对上述协议三中的余款人民币50,000元无权主张；

五、双方无其他争议；

六、案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告负担（该款已由原告预付）。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长顾硕

审判员周健

代理审判员顾丹阳

书记员张宇峰