原告张某甲，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人王某某，女，29岁，汉族，法律工作者。

被告张某乙，男，X年X月X日生，汉族。

原告张某甲与被告张某乙房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲及委托代理人王某某，被告张某乙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，被告系我父亲，2007年2月25日与被告达成房屋出售协议，约定我支付被告房屋出让款x元整，被告把自己所拥有的房产（位于周口监狱部家属院小康路X排二号）平房两间及土地使用权归我所有。我已支付了合同约定的款项，而被告至今未履行合同约定的义务，占用该房屋。要求法院依法判令该房屋所有权及土地使用权归原告所有。庭审中，原告变更诉讼请求，为房屋使用权归原告所有，但被告可以居住。

被告辩称，原告说让我的房子卖给他，卖后让我继续居住，后来我同意将该房屋以x元的价格卖给原告，但是原告只付x元给我三个女儿了，将剩余的钱给我的三个女儿打三张欠条，我给原告出具x元的票据。后来原告又把我三个女儿的那x元要走了。

原告向本院提交的证据材料有：1、票据1份，以此证明立约人张某乙将其现有房子一套，经协商由长子张某甲、次子张某甲礼各分得房产一半。2、收据1份，以此证明2003年10月10日张某乙交周口监狱廉租房款x元；3、证明1份，以此证明2007年2月25日被告张某乙将房屋卖给原告张某甲并收现金x元的事实；4、欠条3份，以此证明该欠条在被告给原告所出具的收款x元的证明之前。

被告向本院提交的证明材料有：证人张XX、张XX、张XX、张XX出庭作证，以此证实原购买该房时张某甲支付房款x元，余款打的欠条，后x元及欠条又收回的事实。

本院依职权调取的证据有：西华县骨伤科医院门诊登记1份，以此证明张XX于2007年2月25日因致伤骨折住院的事实。

庭审中，被告对原告提供的第1、2、份证据均无异议。对第3份证据本身无异议，但认为我没有收够钱，张某甲实际只给我x元。对第4份证据有异议，认为原告付x元，当天没有打欠条，之前没有说此事，原告也不可能在之前打欠条，如果付款当天原告写的有欠条，其应该把欠条拿出来，事实证明欠条是原告后来自己写的。原告对被告提供的证据1份有异议，认为四证人所说欠条与证明不是一回事，原、被告是2007年2月20日经协商被告把房屋卖给原告的，当天原告先给x元，剩下的给其姐妹打了x元的欠条，另外的2000元因原告照顾其母亲那2000元不要了。之后被告又反悔了，让原告把x元给三个姐妹要回来，在2007年2月25日重新打了卖房协议，被告同意原告以x元价格将房屋买走，并为原告出具收到x元的收款证明。

原、被告对本院依职权调取的证据1份均无异议。

经庭审质证，本院确认原告提供的第2份证据，形式合法，内容客观真实，与本案件事实有关联，可以作为本案定案的依据，原告所提供的第1、3、4份证据，因被告不予认可，且不足以反映案件的客观真实情况，不能确认为有效证据。本院确认被告提供的证据1份，形式合法，内容客观真实，与本案件事实有关联，可以作为本案定案的依据，本院确认依职权调取的证据1份，与原、被告陈述及庭审查证事实能相印证，真实可信，可以作为本案定案的依据。

依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以认定以下案件事实：被告张某乙于2003年10月10日以x元购得周口监狱位于狱部家属院小康路X排二号的廉租房一套。2007年2月25日原、被告经协商，被告愿将该房屋以x元卖给原告，同日，被告向原告打一收到x元的卖房款证明，但原告只支付给被告三个女儿现金x元，另外又给被告的三个女儿分别打一欠条，共计金额x元，余款2000元被告及被告的三个女儿主动放弃。因原、被告系父子关系，为卖此房家庭成员间产生纠纷，后来原告将已支付的x元及所打欠条收回，而被告张某乙未将向原告打的x元的证明条收回。

本院认为，本案争执的焦点是原告是否将x元购房款交付给被告。依据原告所持有的被告所打的证明条来看，原告已于2007年2月25日将x元购房款交付于被告，按照原告的陈述，本次购房付款是两次行为，即第一次行为是2007年2月20日，这一天原告支付给被告x元现金，同时向被告的三个女儿分别打了欠条，二、三天后原告将x元及欠条收回。第二次行为是于2007年2月25日原、被告双方经再次协商，双方达成协议，这一天原告将x元交付给被告，被告向原告打一收到x元的证明条，原告据此条要求主张争议的房屋归其所有。而据被告的陈述，被告向原告打x元的证明条的行为和原告支付x元及向被告三个女儿打欠条的行为是同一天完成的，并且在当天，原告与被告的次子张XX发生撕打，将张XX的腿弄断，张XX于当天住进西华县骨科医院治疗。对原告支付x元现金及向被告三个女儿打欠条的时间与张XX腿伤住院时间为同一天的事实，原告在庭审中予以认可，依据西华县骨伤科医院门诊登记的住院记录，张XX于2008年2月25日住院，由此可以证明被告张某乙的陈述符合客观实际，且有证据能够相印证，而原告的陈述没有证据加以佐证，原告虽持有被告所打的证明条，但被告提供的证据能够证明原告并未将购房款x元支付给被告，况且原告在原审时并未出示向被告三个女儿所打的欠条，而在本次庭审中才出示，对欠条上显示的时间被告予以否认，那么，根据以上情况，不能排除原告将欠条收回后销毁，为诉讼，而又重写的可能。综上所述，原告在没有向被告支付购房款的情况下，向被告主张权利，其诉讼请求不能得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、驳回原告张某甲的诉讼请求。

案件受理费700元，由原告张某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长：王某山

审判员：胡永飞

审判员：王某梅

二OO九年七月十六日

书记员：李敏