原告XX，男，X年X月X日出生，汉族，户籍地山西省XX号。

原告XX，女，X年X月X日出生，汉族，户籍地山西省XX号。

委托代理人XX，XX律师事务所律师。

委托代理人XX，XX律师事务所律师。

被告XX，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市XX室。

委托代理人XX（系被告朋友），女，X年X月X日出生，汉族，住上海市XX室。

原告XX、XX诉被告XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员XX独任审判，后因案件审理需要转为普通程序审理，由审判员XX担任审判长，与代理审判员XX、人民陪审员XX组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人XX、被告及其委托代理人XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX、XX诉称，原、被告于2009年10月30日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告将其坐落于本市浦东新区XX室房屋（以下简称“系争房屋”）以人民币（以下币种相同）63万元的价格出售给原告。原告按约支付了第一期和第二期房款共计19万元，并办妥了后期银行贷款的所有手续。根据合同约定，双方于2009年11月20日至房地产交易中心办理房屋过户登记手续，至该日，原告如约前往，但被告无故未至，导致无法办理过户手续。之后，被告明确告知原告，其不愿转让该房屋，故原告诉至法院要求被告履行系争房屋转让过户登记手续。

被告XX辩称，其原本打算卖房改善居住条件，其儿子再贴些钱另行购房，后来卖家不愿意出售，其儿子也患了白血病，家庭条件困难，无法继续履行合同，且其在签订合同时也没有仔细看合同内容，故不同意原告诉请。

经审理查明，系争房屋产权登记于被告名下。2009年10月30日，原、被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定房屋转让价款为63万元，合同附件三付款协议约定，房款分三次支付，第一次为2009年10月10日定金1万元，第二次为2009年11月10日首付18万元，第三次为贷款44万元。合同并约定双方于2009年11月20日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订当日，原告共支付被告房款19万元（包括1万元定金）。之后，原告至银行办理了申请抵押贷款44万元的相关手续。后因被告提出其儿子患病等原因无法继续履行合同，未按约于2009年11月20日之前至房地产交易中心办理系争房屋的过户手续，故原告诉至法院，诉请如前。庭审中，原告表示对于系争房屋未付房款44万元，愿意在完成过户手续后三十日内支付给被告。

上述事实，由上海市房地产买卖合同、收据、银行转帐凭条、银行贷款材料等及原、被告庭审陈述在案佐证，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现原告已按约支付19万元房款，并办理了申请贷款的相关手续，而被告因自己家庭原因等拒绝按约将系争房屋过户给原告，系其违约，应承担相应的违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告诉请要求被告继续履行协助产权过户手续，于法有据。同时，原告提出愿于完成过户手续后三十日内支付被告剩余房款44万元，考虑到双方买卖合同中对该笔房款亦约定以贷款支付，而根据银行放款的一般流程，原告在双方办理过户手续后三十日内支付该笔房款应属合理，故原、被告买卖合同具备继续履行条件，原告之诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：

一、被告XX应于本判决生效之日起十日内协助原告XX、XX办理上海市浦东新区XX室房屋的产权过户手续；

二、上述第一项履行完毕后三十日内，原告XX、XX支付被告XX房款44万元。

案件受理费80元，由被告XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长张敏

审判员周箐

代理审判员俞嗣荣

书记员乐峗