原告（反诉被告）卢某某（又名卢某只），男，X年X月X日出生。

委托代理人郭鹏，汤阴县法律援助中心律师。

被告（反诉原告）李某甲，男，X年X月X日生。

被告（反诉原告）李某乙，男，X年X月X日生。

委托代理人王长军，汤阴韩庄法律服务所法律工作者。

被告施某某，男，X年X月X日生。

原告（反诉被告）卢某某诉被告（反诉原告）李某甲、李某乙，被告施某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）卢某某及其委托代理人郭鹏，被告（反诉原告）李某甲、李某乙及其委托代理人王长军，被告施某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）卢某某诉称并辩称，一、2007年4月1日，原告与被告李某甲、李某乙签订了《租赁协议》，被告施某某为其履行合同提供担保。合同约定，原告将其塑料厂租赁给被告李某甲、李某乙，租赁期限为2007年4月1日至2012年3月31日，租赁费每年7000元，租赁费的交付时间为每年4月。在双方签订协议时，被告李某甲、李某乙向原告交付租赁费x元，2009年3月28日，被告李某甲、李某乙不辞而别，现被告李某甲、李某乙下欠原告租赁费4000元。租赁期间，被告李某甲、李某乙欠交电管所电费x.21元，在被告李某甲、李某乙离厂后，电管所将原告塑料厂的电源切断，无奈原告为被告李某甲、李某乙垫付其租赁期间所欠的电费，后经原告多次向被告李某甲、李某乙催要，其不予给付。为保护原告的合法权益，请求法院判令三被告给付原告租赁费4000元，垫付电费x.21元。二、被告李某甲、李某乙要求原告给付违约金x元，给付电费2000元无事实依据，被告李某甲、李某乙要求返还遗留原告处的财产，应以实际查明的财产予以返还。

被告（反诉原告）李某甲、李某乙辩称并诉称，一、在被告租赁期间，原告怕被告生产损坏了其的食用菌，强迫被告每年停产三个月，并口头承诺停产时间减少相应的租金，按照约定，被告不欠原告租金。被告未让原告垫付电费，原告也未为二被告垫付电费，且被告在租赁期间的用电或拖欠电费的行为均与原告无关系。二、原告未能按协议约定履行义务，在被告生产过程中，原告强行被告每年停产3个月，原告让其他人和原告自己在被告的电表上接电，除给付部分电费外，尚欠被告电费2000元。为保护被告的合法权益，请求法院判令：1、驳回原告的起诉。2、原告给付被告违约金x元。3、原告返还被告财产（详见清单）。4、原告给付被告电费2000元。

被告施某某辩称，我不应承担本案责任。

经审理查明，2007年4月，原告卢某某与被告李某甲、李某乙签订了《租赁协议书》一份，原告卢某某将康洼村南地再生塑料厂机器设备一套及厂房、院落整体出租给被告李某甲、李某乙，并由被告施某某和石新平作担保。协议约定，租赁期间为5年，租赁费每年7000元。租赁费的交付方法为每年4月1日前交付，如果租金不能按时交付，协议自行终止；如果甲方（原告）不按合同执行应包赔乙方（被告李某甲、李某乙）经济损失。协议中还约定，乙方在生产过程中所增添新设备，归乙方所有。原告卢某某与被告李某甲、李某乙签订协议时，被告李某甲，李某乙交付原告租赁费x元。协议在履行过程中，因他人接用被告李某甲、李某乙所使用的高压线路，原告收取他人费用，原告卢某某与被告李某甲、李某乙发生纠纷，被告李某甲、李某乙于2009年3月28日撤离塑料厂。被告李某甲、李某乙在租赁原告厂房和设备期间尚欠2009年2月10日至2009年3月10日的电费x.21元。原告在被告李某甲、李某乙撤离租赁场地后接管其塑料厂，因被告在租赁原告塑料厂期间欠交电费，汤阴县电业局将该厂电源切断，为此，原告为被告李某甲、李某乙垫付了所欠交电费。被告李某甲、李某乙在租赁原告塑料厂期间，原告在塑料厂的电表下接电，庭审中，原告自认尚欠被告李某甲、李某乙401度电费，合款288.72元。被告李某甲、李某乙撤离塑料厂时，尚有其所有的物品留存在塑料厂内，即：滚筒洗料机1台、圆盘电锯1台，离心泵1台、切料机1台、台秤500型1台、台钳及台钳架1套、帆布蓬1张、塑料水罐1个、炒锅1口、汤锅1口、饭锅1口、保温瓶1个、木床4张、被子3条、橡胶裤1条、大铁门X副、小铁门X扇、碗4个、铁平车（带轮）1辆、22千瓦电机1台、2.2千瓦电机1台。被告李某甲、李某乙所诉的原告强行其每年停产3个月，并口头约定减少3个月租金，以及被告李某甲、李某乙要求原告给付违约金x元，诉讼中，虽然提供了两份视听资料，但未能证明原告同意减少3个月租金以及原告违约和原告违约应当给付其违约金x元。

上述事实，有原、被告提供的证据，原、被告的当庭陈述、勘验笔录足以证实。

本院认为，原告卢某某与被告李某甲、李某乙签订的租赁协议，是在双方平等自愿基础上签订的，是当事人的真实意思表示，合法有效。在租赁协议签订后，双方当事人应当按照约定履行义务。原告要求被告李某甲、李某乙给付下欠租赁费4000元，以及在被告李某甲、李某乙租赁原告塑料厂期间所欠交的x.21元电费，原告卢某某接管后为其垫付了电费，原告卢某某要求被告李某甲、李某乙给付，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告施某某作为租赁协议的保证人，应当对合同的履行承担保证责任。在租赁协议签订时，被告施某某作为保证人在租赁协议上签字，并未约定保证方式，故被告施某某应承担连带保证责任。按照原告卢某某与被告李某甲、李某乙签订的协议内容，被告施某某应对被告李某甲、李某乙所欠原告租赁费承担保证责任，对原告卢某某为被告李某甲、李某乙所垫付电费不应承担保证责任。被告李某甲、李某乙辩称的，因原告卢某某强行其停产3个月，并约定减少租赁费，证据不足，本院不予采信。被告李某甲、李某乙要求原告给付违约金x元，无事实依据，本院不予支持。被告要求原告返还遗留在租赁场地内的财产（以查明的财产为准），原告卢某某应予返还。被告李某甲、李某乙要求原告卢某某给付电费2000元，被告李某甲、李某乙并未能提供相关证据，故应以原告自认所欠其电费，予以给付。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

一、被告（反诉原告）李某甲、李某乙给付原告（反诉被告）卢某某租赁费4000元，被告施某某承担连带保证责任，被告施某某承担保证责任后可向被告李某甲、李某乙追偿；

二、被告（反诉原告）李某甲、李某乙给付原告（反诉被告）卢某某为其垫付电费x.21元；

三、原告（反诉被告）卢某某给付被告（反诉原告）李某甲、李某乙电费288.72元；

四、原告（反诉被告）卢某某返还被告（反诉原告）李某甲、李某乙遗留原告处物品滚筒洗料机1台、圆盘电锯1台，离心泵1台、切料机1台、台秤500型1台、台钳及台钳架1套、帆布蓬1张、塑料水罐1个、炒锅1口、汤锅1口、饭锅1口、保温瓶1个、木床4张、被子3条、橡胶裤1条、大铁门X副、小铁门X扇、碗4个、铁平车（带轮）1辆、22千瓦电机1台、2.2千瓦电机1台；

五、驳回原告（反诉被告）卢某某的其它诉讼请求；

六、驳回被告（反诉原告）李某甲、李某乙的其它反诉请求。

上述一、二、三、四限判决生效十日内履行。

如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费158元，反诉费600元，共计758元，原告卢某某（反诉被告）负担300元，被告（反诉原告）李某甲、李某乙负担458元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。

审判长王玉明

审判员韩凤玉

人民陪审员胡月

二0一0年六月十二日

书记员冯峰