原告漯河市召陵区X街道办事处翟某村X组。

负责人翟某某，该组组长。

被告漯河市召陵区X街道办事处翟某村X组。

负责人吕某某，该组组长。

原告漯河市召陵区X街道办事处翟某村X组（以下简称翟某村X组）与漯河市召陵区X街道办事处翟某村X组（以下简称翟某村X组）买卖合同纠纷一案，本院于2010年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告翟某村X组负责人翟某某、被告翟某村X组负责人吕某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告翟某村X组诉称：翟某村X组为筹措银鸽大道建材市场建设资金及解决双方历史遗留问题，经双方村民代表大会研究同意后，原、被告于2008年4月28日达成《房屋转让协议》，2008年4月29日，原告把购房款足额支付给被告，被告收到x元购房款后，至今未将房屋腾空，给原告造成了事实上的房屋收益损失，因此，请求法院依法判令被告赔偿房屋收益损失x元，并延续计算至腾空房屋止，本案的诉讼费用由被告承担。

被告翟某村X组辩称：翟某村X组要求的损失，我们组不应该赔，而应由陈荣花个人赔。

经审理查明：翟某村X组为筹措银鸽大道建材市场建设资金及解决双方历史遗留问题，经双方村民代表大会研究同意后，原、被告于2008年4月28日达成《房屋转让协议》，该协议的主要内容为：翟某村X组与翟某村X组为共同发展银鸽大道建材市场，就历史原因形成的一队二组坐落在一队一组土地上的仓库五间（约200平方米）转让给一队一组的问题，达成以下协议，1、一队二组同意把银鸽大道西坐落在一队一组土地上的仓库五间（约200平方米）以x元的价格转让给一队一组，2、本协议签订后至2008年4月30日前，一队二组负责将该仓库的租赁户处理完后移交给一队一组，二日内一队一组将仓库转让款支付给一队二组，该仓库的产权归一队一组所有。协议签订后，翟某村X组于2008年4月29日将x元现金交给了翟某村X组，而一队二组的仓库却一直被陈荣花占用至今。

另查明，翟某村X组与薛艳华、杨青华分别签订有房屋租赁合同，翟某村X组将位于银鸽大道西侧的库房出租，租金每平方分别是5元和4元，翟某村X组要求翟某村X组赔偿损失清单为1、2008年5月1日至2008年12月30日，每平方按4元计算，共计6336元（198×4×8），2、2009年元月1日至2009年4月30日，每平方按5元计算，共计3960元（198×5×4），3、2009年4月30日至2010年14月30日，每平方按5元计算，共计x元（198×5×12）。以上合计x元。

综上所述，本院认为:原、被告双方签订的仓库买卖合同，是双方意思的真实表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同履行。原告按合同将款交给被告，被告就应按合同将仓库转交原告，被告至今未交仓库，已构成违约，原告要求赔偿损失，应当予以支持，因原、被告双方对违约的损失无书面约定，原告要求参照其与别人签订的租赁合同计算损失，有一定的道理，本院予以支持，但原告按每平方按5元计算稍显过高，本院酌定支持损失x元，被告翟某村X组提出该损失应由陈荣花个人赔偿，因原告是依合同向被告追要，故被告应直接赔偿原告以后，再向陈荣花个人追偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决如下：

一、被告翟某村X组于判决生效后五日内赔偿原告翟某村X组房屋收益损失x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告的其它诉讼请求。

本案诉讼费350元，由被告翟某村X组承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长王卫东

审判员常丽

审判员刘杰

二O一O年六月一日

书记员刘春波