原告曹某甲（又名曹某有），男，X年X月X日出生。

委托代理人聂志强，河南神龙剑律师事务所律师。

被告郑州市金宇客车配件有限公司。

法定代表人曹某乙，经理。

委托代理人高志刚，河南安泰律师事务所律师。

被告荥阳市X镇X村第二村X组。

代表人曹某丙，组长。

原告曹某甲诉被告郑州市金宇客车配件有限公司（以下简称金宇公司）、荥阳市X镇X村第二村X组（以下简称张河二组）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年1月20日，原告与被告张河二组签订了农机厂土地租赁合同，租赁期限为20年，并依约交纳了租金。2009年6月1日，在原告不知情的情况下，二被告又签订了租赁协议，张河二组将原告所租赁的厂地又租赁给被告金宇公司，金宇公司强行在该厂地上建厂房。二被告的上述行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至本院，要求确认二被告于2009年6月1日所签订的租赁协议无效或撤销该协议。

被告金宇公司辩称：根据张河二组的会议决议，原告与张河二组之间的协议不成立，二被告间的协议合法有效，应驳回原告的诉讼请求。

被告张河二组辩称：原告与张河二组于2009年1月20日签订租赁协议后，原告将厂转让给了金宇公司。之后，二被告签订了土地租赁协议，故该租赁协议合法有效，应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2009年1月20日，原告曹某甲与被告张河二组签订“租赁土地协议书”一份，约定由原告曹某甲租赁被告张河二组原农机厂所占地三亩，租赁期为20年，租金共计4000元。原告曹某甲于当日交清了租金。

2009年5月5日，原告曹某甲与被告金宇公司签订“房产拍卖协议”，主要内容为：曹某甲现有停用私营加工厂一座，因无力继续经营，经张河二组组长曹某丙协调，曹某甲自愿将厂内（除土地外）一切附属物及所有设备以柒万元（含金宇公司已付的2009年租金壹万元）卖给金宇公司。协议签订当天，原告曹某甲收到被告金宇公司现金陆万元，并将该土地的“租赁土地使用证”交付被告金宇公司。

2009年6月1日，被告金宇公司与张河二组签订“土地租赁协议”一份，约定由被告金宇公司租用被告张河二组的土地3.4476亩，租期为50年，每年租金为680元，被告金宇公司一次交清50年租金共x元。之后，被告金宇公司对该厂部分厂房进行了改建。原告曹某甲以二被告的上述行为侵犯其合法权益为由诉至本院。

本院认为：原告曹某甲利用租赁的集体土地所创办工厂的合法权益，应受到法律保护。2009年5月5日，原告曹某甲将该工厂的房产转让给被告金宇公司之后，所转让的房产归被告金宇公司所有，但原告曹某甲与被告张河二组之间的土地租赁合同并未解除，被告金宇公司并未因此取得该工厂的土地使用权，原告曹某甲对该土地仍有使用权，二被告在此种情形下于2009年6月1日所签订的“土地租赁协议”侵犯了原告曹某甲的合法权益，不具有法律效力。故原告曹某甲要求确认二被告于2009年6月1日所签订的租赁协议无效的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项之规定，判决如下：

一、被告郑州市金宇客车配件有限公司、荥阳市X镇X村第二村X组于2009年6月1日签订的“土地租赁协议”无效。

二、驳回原告曹某甲的其它诉讼请求。

案件受理费一百元，由被告郑州市金宇客车配件有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长赵勇

审判员陈朝阳

审判员王文学

二0一0年六月十日

书记员高红丽