上诉人（原审原告）陈某。

委托代理人莫某某。

被上诉人（原审被告）广西中泰商贸有限公司。

法定代表人高某。

委托代理人吕某某。

委托代理人蒋某某。

上诉人陈某因与被上诉人广西中泰商贸有限公司（以下简称：中泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服南宁市X区人民法院（2011）青民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年2月27日受理后，依法组成合议庭，并于2012年4月11日组织当事人就争议事项进行调查、辩某、调解。上诉人陈某的委托代理人莫某某，被上诉人中泰公司的委托代理人吕某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院经审理查明：2011年1月8日，陈某向中泰公司认购了南宁市X区竹溪大道X号广源•国际社区X号楼X号房，房屋总价款为117万元。同日，陈某向中泰公司交纳了购房定金50000元，中泰公司向陈某出具了一张定金《收据》。当日，陈某向中泰公司提出不愿再购买该房，并要求中泰公司退还购房定金，中泰公司则表示拒绝，双方因此发生争议。2011年1月13日，中泰公司将上述房屋出售给第三人唐尚福，并于2011年1月29日办理了备案登记。2011年7月12日，陈某以中泰公司违约为由诉至法院。

一审另查明：2009年4月29日，中泰公司取得南房预字（2011）X号《商品房预售许可证》，预售范围为广源•国际社区X号楼（不包含地上一层架空绿化层）。

一审法院审理认为：2011年1月8日，陈某以117万元总价款认购中泰公司开发建设的南宁市X路广源•国际社区X区X号楼X号房，并向中泰公司支付了购房定金50000元，中泰公司向陈某出具了定金《收据》。由此看出，陈某、中泰公司双方已就上述房屋的认购事项达成了一致意见，该内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对此予以确认。陈某向中泰公司支付购房定金后，当日又明确表示不愿再购买涉案房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及最高某民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订某、预订某方式向买受人收受定金作为订某商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订某商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订某的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，陈某无权要求返还定金。中泰公司在陈某明确表示不再购买涉案房屋后，将涉案房屋另行出售给第三人唐尚福，并不构成违约，因此，陈某要求中泰公司双倍返还购房定金100000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，最高某民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：驳回陈某的全部诉讼请求。一审案件受理费2300元，由陈某负担。

上诉人陈某不服一审判决，上诉称：一、一审认定事实错误。1、一审既然认定双方的认购协议合法有效，但在没有通过合法的途径解除协议的情况下，却又认定被上诉人将该房屋另行出售并不构成违约，互相矛盾。2、一审认定上诉人向被上诉人支付购房定金后，当日又明确表示不愿意再购买涉案房屋，构成违约，认定事实错误。被上诉人宣传广告中对涉案房屋是湖景房的宣传存在虚假广告，造成上诉人的重大误解，上诉人是第二天看房发现受到欺诈后，才要求被上诉人退回定金。上诉人是在被上诉人同意退回定金却一直拖延不退的情况下，才到工商行政部门投诉，上诉人并没有违约。3、被上诉人既不退还定金也不与上诉人签订某品房买卖合同，而是在该协议没有合法解除的情况下，将房屋另外出售给他人，构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。4、被上诉人另行出售涉案房屋多得7万多元是利益的驱使被上诉人违约。5、上诉人于2011年1月8日支付定金，被上诉人告知上诉人有7天的时间签订某购书，但被上诉人却于2011年1月13日即与第三人签订某卖合同，被上诉人明显故意违约。二、一审对被上诉人提出的没有证据证实的主张全部予以采信，而对上诉人有证据证实的主张不予采信，明显此案偏袒被上诉人。综上，请求撤销一审判决，改判被上诉人双倍返还上诉人定金人民币100000元。

被上诉人中泰公司答辩某：一、上诉人反悔是造成商品房买卖合同未能订某的原因，其无权要求返还购房定金。二、上诉人已明确表示不再购买涉案房屋，被上诉人将涉案房屋另行出售并不违约。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人上诉无理，依法应予以驳回。

当事人二审争议焦点为：上诉人陈某主张被上诉人中泰公司双倍返还购房定金100000元的诉讼请求有何事实和法律依据

上诉人陈某二审中提供以下证据：1、现场照片一张，证明被上诉人存在虚假广告；2、照片一张，证明经上诉人申诉，被上诉人在工商管理部门调查的时候表示愿意尽快退款；3、光盘一张，证明被上诉人同意退还定金的事实；4、定金收据，证明被上诉人答应退还定金的事实。

被上诉人中泰公司二审中未提交新的证据。

被上诉人中泰公司对上诉人陈某二审提交的证据质证认为：对证据1的真实性无异议，但关联性有异议；对证据2没有工商部门的盖章，其真实性有异议；对证据3的真实性和关联性都无法确定；4、对该证据的真实性和关联性都无异议。

本院对当事人二审提交的证据的认证：对上诉人提供的证据1，不足以证明上诉人的主张，本院不予采信；对证据2、3、4不足以证明被上诉人承诺退还本案涉及定金的事实，本院亦不予采信。

当事人二审中对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。

本院认为：上诉人陈某认购被上诉人中泰公司开发建设的南宁市X路广源•国际社区X区X号楼X号房，并向中泰公司支付了购房定金50000元，双方就订某商品房买卖合同形成的定金担保，属缔约定金，具有法律约束力。陈某在向中泰公司支付购房定金后，当日又明确表示不愿再购买该房屋，因陈某单方面的原因，双方未能签订某品房买卖合同，责任在于陈某。一审依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及最高某民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，认定陈某无权要求返还定金，事实清楚，适用法律正确，本院予以确认。陈某主张中泰公司虚假广告宣传存在欺诈，但未能提供充分的证据予以证实，本院亦不予支持。中泰公司在陈某明确表示不再购买涉案房屋后，将涉案房屋另行出售给第三人，并未构成违约，陈某诉请中泰公司双倍返还购房定金100000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决正确，本院予以维持。陈某上诉无理，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2300元，由上诉人陈某负担。

本判决为终审判决。

审判长邓某

审判员刘萌

审判员王瑛瑛

二○一二年六月二十日

书记员林路

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条:第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

原判决适用法律错误的，依法改判；

原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。