彭水苗族土家族自治县人民法院

民事判决书

（2012）彭法民初字第X号

原告重庆市彭水XX房地产有限公司。住所地，重庆市彭水苗族土家族自治县X组织机构代码x-X。

法定代表人徐XX，该公司经理。

委托代理人王XX，重庆中庸律师事务所律师。

被告张XX，男。

原告重庆市彭水XX房地产有限公司（以下简称XX公司）诉被告张XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张咏梅独任审判，适用简易程序于2012年4月5日公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人王XX、被告张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX公司诉称：被告系彭水乌江商贸园X号楼X-2业主，在入住后，其水电费用一直向原告支付。原告收取后，统一向供电、供水部门缴纳。后被告提出原告未为其办理一户一表，拒绝向原告交纳水电费。原告一直为其垫支，至今被告累计欠水电费总计14220元。故诉至法院要求被告支付原告为其垫支的水电费14220元；并由被告承担本案诉讼费。

被告张XX辩称：欠缴水电费属实，但未缴的原因是被告的房屋客厅楼顶天花板跨塌将其顶灯及桌子、地板砖等物损坏，XX公司未予解决，要求原告赔偿其损失。

经审理查明：被告张XX购买了原告XX公司开发的乌江商贸园X号楼X-2房屋一套，入住后水电费由XX公司每月向住户抄表后收取，再由XX公司向供电、供水部门缴纳。2007年被告的房屋客厅楼顶天花板跨塌将其顶灯及桌子、地板砖等物损坏，要求XX公司修复未得到解决后，于2008年5月开始欠缴水电费，至2012年3月，被告共欠缴水电费金额为13828.50元由原告垫付。2012年3月，张XX用电止度为32912度，用水止吨为1638吨（两水表合计）。原告向被告催缴水电费未果，遂诉至本院要求被告支付为其垫付的水电费。

另查明，乌江商贸园小区未成立业主委员会。

以上事实，有商贸园收款收据、欠水电费统计表、商贸园小区水、电收费记录表，原、被告的陈述及庭审记录在卷为证，足以认定。

本院认为：原告开发的乌江商贸园X号楼交付业主使用后，未成立业主委员会，由开发商即原告XX公司进行管理。原、被告双方虽未签订书面物业服务合同，在被告入住后，由原告向被告收取水电费后再由原告向水电部门缴纳，因此原、被告双方形成事实上的物业服务合同关系。2008年5月被告欠缴水电费后，原告一直代被告缴纳水电费，因此被告应向原告支付为其垫付的水电费13828.50元。被告认为原告XX公司应赔偿因天花板跨塌将其物品损坏造成的损失属另一法律关系，可另行通过诉讼或其他方式解决，不属本案审理范畴。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：

一、被告张XX于本判决生效后十日内支付原告重庆市彭水XX房地产有限公司垫付水电费13828.50元；

二、驳回原告重庆市彭水XX房地产有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费156元（已由原告重庆市彭水XX房地产有限公司预交），减半收取78元，由被告张XX负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状上诉期满后七日内仍没有预交上诉费又不提出缓交申请，或提出申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。

双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。

本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。

审判员张咏梅

二○一二年六月十一日

书记员刘双宏