原告上海xx物业顾问有限公司，住所上海市xx路xx号xx楼。

法定代表人陆xx，董事长。

委托代理人陈xx，该单位工作人员。

被告吴xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx新村xx号xx室。

委托代理人朱xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx二村xx号xx室。

委托代理人朱xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx新村xx号xx室。

第三人丁xx，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市xx路xx号xx座xx层xx室。

第三人陆xx，女，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

第三人丁xx，男，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

第三人范xx，男，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

第三人佘xx，女，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

上例第三人的共同委托代理人丁xx，男，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

原告上海xx物业顾问有限公司与被告吴xx、第三人丁xx、陆xx、丁xx、范xx、佘xx居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理，原告上海xx物业顾问有限公司的委托代理人陈xx，被告吴xx及其委托代理人朱xx、朱xx，第三人丁xx暨第三人陆xx、丁xx、范xx、佘xx的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海xx物业顾问有限公司诉称，2009年6月30日，在原告的居间下，被告与第三人就上海市xx路xx号xx座xx层xx室房地产买卖签订了《上海市房地产买卖合同》。由于被告无理拒绝向原告支付佣金，严重损坏了原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：被告支付佣金人民币x元，并承担本案诉讼费。

被告吴xx辩称，由于原告业务员不负责任，造成居间协议价与交易中心审核的价格不符，原、被告为此发生争议后，经警方协调解决，双方的居间关系已终止，之后，被告与第三人的房屋买卖交易原告并未参与，因原告在服务中存有过错，被告拒付中介费的理由正当，故不同意原告的诉讼请求。

第三人丁xx、陆xx、丁xx、范xx、佘xx共同述称，在原告处签约时，买卖合同约定的价格为人民币270万元，但在交易过户办理手续时，交易中心评估价格为人民币298万元。由于原告业务员未兑现签约前的承诺，发生争议后，已明确不再为买卖双方的交易活动提供服务，原告存有一定的过错。

经审理查明，2009年6月14日，原、被告及第三人共同签订了关于上海市xx路xx弄xx号xx室房屋的《房地产买卖居间协议》，协议约定，系争房屋的房价款为人民币322万元。该协议第六条规定：……买卖双方签订买卖合同当日，买卖双方应当分别按照约定价款的1%各自支付原告佣金，……；该协议第七条还规定：……本协议未实际履行或未完全实际履行后，而买卖双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为原告居间成功，买卖双方应当分别按照本协议约定各自支付原告佣金。2009年6月14日，在原告的居间服务下，买卖双方按约签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋转让价人民币270万元。另，被告与第三人丁xx又签订了《上海市房地产买卖合同》之补充协议，该补充协议约定了房屋转让价人民币270万元，装修补偿款为人民币52万元。同年7月23日，原、被告及第三人在交易中心办理手续时，因约定房价与交易部门的评估价差异过大，致手续未能办理成功，被告就原告的服务质量提出异议并发生争执，经警方协调后，原告归还房产证，买卖双方自行解决钱款事宜。之后，买卖双方经协商，重新签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋转让价人民币278万元，但第三人到手净价为人民币308万元。2009年8月6日，被告取得系争房屋产权证。原告得悉后诉至本院请求判决支持如其诉请。

审理中，原告认为，原告提供居间房屋后，被告与第三人签订了买卖合同，按照合同法规定，原告促成合同成立的，即视为居间成功，被告应按房价支付佣金人民币x元。现原告与第三人为逃避支付佣金的责任，私下办理了过户手续，侵害了原告的合法权益。

被告认为，由于原告在签约过程中采取了欺瞒手段，被告对协议和合同的合法性产生异议。被告对佣金的数额并未通过佣金确认单确定。原、被告发生争议后，警方协调时，原被告已解除了居间关系。被告不应再支付中介费用。

第三人认为，原告与第三人、被告曾分别签订过佣金确认单,现原告属于故意隐瞒实情。

本院认为，公民和法人的合法权益受法律保护。原告虽未能为买卖双方办妥系争房屋的过户手续，但买卖双方确实通过原告之中介服务，取得了系争房屋的交易信息，并最终签订了买卖合同完成了交易，故依据双方的约定，原告收取佣金的条件已经成就，被告应给付原告佣金。但因原告在为被告提供中介服务时，未能切实为被中介服务对象提供合理和尽善的服务，导致双方之间产生争执，并由警方协调解决，因此，原告的居间服务存有瑕疵，故原告要求被告按原约定金额收取佣金，不合情理，本院宜根据双方履约情况，结合案情予以酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：

被告吴xx应于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx物业顾问有限公司佣金人民币x元；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币605元，减半收取人民币302.50元，由原告负担人民币152.50元，由被告负担人民币150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员汤国荣

书记员汉静