上诉人（原审被告）艾某，男，X年X月X日生，汉族。

被上诉人（原审原告）宋某，男，X年X月X日生，汉族。

上诉人艾某因与被上诉人宋某建设工程合同纠纷一案，不服信阳市X区人民法院（2011）平民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人艾某、被上诉人宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审理查明，2007年8月1日，艾某与宋某签订建房合同，后宋某完成建房工程并交付给艾某，现房屋出售完毕，并已有住户入住。2009年3月9日，艾某向宋某出具“欠总工程款276000元整”的欠条。之后艾某陆续向宋某支付了120000，仍下欠156000元至今未付。

原审认为，宋某与艾某签订的建房承包合同合法有效，双方已具有合同关系。艾某拖欠宋某工程款属实，且双方均予认可，应承担给付责任。至于艾某辩称宋某出售两套房屋，收取售房款以及辅助工程未完成，因未提供证据，且所建房屋已出售完毕并有人入住，应视为艾某对房屋质量已予认可，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，原审判决如下：艾某在判决生效后十日内给付宋某156000元并支付利息（按人民银行同期贷款利率从2011年8月2日起计算至清偿完毕之日）。本案受理费3420元，由艾某承担。

上诉人艾某上诉称：1、该工程未结算，欠条中写到：验收后据实结算；2、工程存在质量问题，且辅助工程未完工；3、房屋面积未测量。请求发回重审或依法改判。

被上诉人宋某答辩称：1、该工程已结算且出具欠条，欠条中未注明验收后据实结算；2、工程不存在质量问题，且辅助工程已完工；3、房屋面积与结算时面积一致。请求驳回上诉，维持原判。

二审查明的事实与一审查明的事实相同。另查明，2009年3月9日，艾某向宋某出具“欠总工程款大写贰拾柒万陆仟元整（27600）艾某（总面积以后余实测量）”，审理中，双方对房屋测量面积与出具欠条时面积一致。

本院认为，被上诉人宋某与上诉人艾某签订的建房承包合同，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同的约定履行。房屋建成后，上诉人艾某向被上诉人宋某出具欠条，原审法院依据欠条判决上诉人艾某支付拖欠的工程款并无不当。该房屋已出售完毕并有人入住，且欠条中未注明验收后据实结算，故上诉人艾某称该工程未验收结算的理由不能成立，本院不予支持。上诉人艾某称工程存在质量问题及其辅助工程问题，与本案不是同一法律关系，可另行解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3420元，由上诉人艾某承担。

本判决为终审判决。

审判长朱峰

审判员李某

代审判员彭晨

二○一二年五月三十日

书记员陈光建