原告常德市X区XX合作联社。住所地：湖南省常德市X区X路。
委托代理人张XX，男，汉族，该联社员工，住湖南省常德市X镇圩场。代理权限为特别授权代理。
委托代理人谭XX，女，汉族，该联社员工，住湖南省常德市X镇X路。代理权限为一般代理。
被告吴XX，女，汉族，住湖南省常德市X村。
原告常德市X区XX合作联社与被告吴XX金融借款合同纠纷一案，本院于2011年10月27日受理后，依法由审判员文国新担任审判长，与审判员龚旭、人民陪审员黄光明组成合议庭，代理书记员方芳担任庭审记录。于2012年5月29日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人张XX、谭XX到庭参加了诉讼，被告吴XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告吴XX从事饮料加工业，因业务经营缺乏流动资金，向原告下属的大龙站信用社申请借款。经双方协商后，签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定被告借款7万元，月利率9.45‰。借款日期从2009年4月15日至2010年4月14日，同时由被告吴XX用其所有的位于常德市X组的房屋及土地作借款抵押担保，被告吴XX向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了贷款7万元。被告借款后，由于资金周某困难，借款本金及利息分文未还。为此，诉请法院判令被告吴XX偿还贷款本金7万元及利息、罚息；对被告提供的抵押物享有优先受偿权，并由被告吴XX承担本案的诉讼费用及其他费用。
原告信用联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原、被告之间签订的《借款合同》一份，欲证实被告吴XX与原告信用联社于2009年4月15日签订了借款合同，在合同中约定协议抵押贷款7万元，利率为9.45‰，按季结息，逾期按合同约定利率加付30%的利息；
2、协议抵押合同一份、抵押物品清单一份、房产证一份，欲证实被告吴XX以其位于常德市X村X组的房屋向原告作抵押借款7万元的事实；
3、借据一份，欲证实被告吴XX于2009年4月15日向原告借款7万元，月利率9.45‰的事实；
4、中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复字第（2007）X号文件，欲证实2007年5月23日开始，常德市X区XX合作联社实行一级法人、常德市X区XX合作联社所辖含常德市X区大龙站XX合作社在内的信用合作社自行终止，其债权债务转为联社债权债务的事实。
被告吴XX经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供任何形式的答辩。
原告向本院提供的X组证据，已与原件核对无异，并在庭审过程中出示，经审查因房产证属虚假，该组证据不符合证据要素，对证据2本院不予采信，对证据1、3、4符合证据要素，本院予以采信。
根据采信的证据和原告信用联社在庭审中的陈述，本院确认以下事实：
2009年4月15日，被告吴XX与原告所属的常德市X区XX合作联社大龙站信用社（以下简称大龙站信用社）签订了《借款合同》一份，合同约定：大龙站信用社向被告吴XX发放贷款7万元，期限为2009年4月15日到2010年4月14日，借款利率为9.45‰，按季结息。逾期按合同约定利率加付30%的利息。同时被告吴XX与原告签订了《协议抵押合同》一份，并提供了常房权证鼎字第（略）号房产证一本，以所有的位于常德市X村X组的房屋作抵押担保，但未办理抵押登记手续。《协议抵押合同》约定，当主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，被告吴XX于2009年4月15日立下借款金额7万元、月利率9.45‰，2010年4月14日到期的借据一份，大龙站信用社按约向吴XX发放7万元的借贷。借款后，吴XX未按约定偿还本金及任何利息。
另查明：2007年5月23日常德市X区XX合作联社经批准成立为股份合作制的农村合作金融机构，实行一级法人。联社开业的同时，常德市X区XX合作联合社及所辖含常德市X区XX合作联社大龙站信用社等XX合作社自行终止。常德市X区XX合作联社大龙站信用社只是常德市X区XX合作联社的分支机构。其债权债务由原告行使和承受。
本院认为，大龙站信用社与被告吴XX签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原告按约给被告吴XX提供了借款，被告吴XX理应按借据和借款合同约定的期限偿还借款本息。大龙站信用社作为原告信用联社的分支机构，不具有法人资格，其债权只能由具有法人资格的原告信用联社行使。被告吴XX借款后未按借款合同按期偿还利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”的规定，对原告信用联社要求被告吴XX偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告吴XX借款后未按期偿还借款本息，现该借款已逾期。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，双方在借款合同中已约定：借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息，该约定未超过中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同中载明的贷款利率水平上加收30-50%……”的规定，故对原告信用联社要求被告吴XX支付逾期利息（即罚息）的诉讼请求予以支持。原、被告签订借款合同时，为了保证合同的切实履行，签订了协议抵押合同。被告吴XX用自己所有的位于常德市X镇严家岗居委会X组的房屋作抵押担保，并提供了房产证交给原告鼎城信用联社，但由于双方未在相关部门办理登记手续，且房产证属虚假房产证，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，依照其规定”，第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，其抵押关系无效。故对原告信用联社要求对被告吴XX提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告吴XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第41条之规定，判决如下：
一、被告吴XX于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告常德市X区XX合作社借款本金7万元，从2009年4月15日起至还清贷款之日止按月利率9.45‰支付利息，并从2010年4月15日起在月利率9.45‰的基础上加付30%的逾期利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告负担550元，被告吴XX负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判长文国新
审判员龚旭
人民陪审员黄光明
二O一二年五月二十九日
代理书记员方芳
附判决法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第41条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
