湖南省衡阳市X区人民法院

民事判决书

（2011）石民一初字第X号

原告王某，男，X年X月X日生，汉族。

被告衡阳市雁城房地产综合开发公司，住所地衡阳市X区X路X号。

法定代表人蔡某，该公司经理。

原告王某为与被告衡阳市雁城房地产综合开发公司（以下简称雁城公司）商品房买卖合同纠纷一案，于2011年12月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年1月19日公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告雁城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某诉称：原、被告于2005年1月25日签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将坐落在衡阳市X路中北综合楼X单元、X单元X、706房出售给原告，原告一次性向被告交纳了84000元购房款。被告在未某得商品房预售许可证的情况下，与原告签订商品房买卖合同，导致合同无效，特诉至法院，请求依法确认原、被告所签订的商品房买卖合同无效；判令被告返还购房款84000元，支付购房款利息18000元；本案诉讼费由被告承担。

为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：

1、商品房买卖合同，证明原、被告的买卖关系；

2、平面图，证明衡阳市X路中北住宅楼第X单元X房第X单元X房已售给原告；

3、收据，证明被告收取原告购房款84000元；

4、营业执照，证明被告的主体资格；

5、承包合同，证明中山北路中北综合楼，由夏俊元承包，夏俊元有权销售；

6、合作经营协议，证明夏俊元和刘某朝合作开发中山北路中北综合楼，双方均有权销售房屋；

7、证明，证明刘某朝是被告雁城公司中山北路中北综合楼项目部经理；

8、民事判决书，证明原、被告所签订的《商品房买卖合同》虽然盖的是“中北综合楼项目部”的印章，但该章一直由被告法人代表控制，此合同应视为原、被告之间签订的合同，被告应对合同所产生的法律后果负责；

9、民事判决书，证明中山北路中北综合楼未某得商品房预售许可证。

原告提供的9份证据，经合议庭合议庭认为，因证据5、6、7系复印件，不能作为证据使用，其他证据来源合法，证据本身也未某反法律规定，可以作为认定本案事实为依据。

被告未某，也未某供证据。

经审理查明：原、被告于2005年1月25日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告将所开发的坐落在衡阳市X路的中北综合楼第X单元X房，第X单元X房售给原告，原告一次性向被告交纳购房款84000元。合同签订当日，原告向被告交纳了购房款84000元，因被告一直未某得该综合楼的商品房预售许可证，也未某际向原告交付房屋，致使双方签订的合同无法实际履行，故原告诉来本院，要求判准如诉之请求。

本院认为，被告在未某得商品预售许可证的情况下，与原告签订《商品房买卖合同》，其行为违反了《城市商品房预售管理办法》第九条第二款“未某得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的强制性规定。根据《最高人民法院》第二条“出卖人未某得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”的规定，原、被告所签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。因被告未某未某得商品房预售许可证告知原告，应当承担主要责任，原告在与被告签订合同时，不询问，不了解被告是否取得了商品房预售许可证，草率签订合同，应承担一定的责任。原告要求返还购房款，并支付购房款利息的理由成立，本院予以支持。但利息损失应按责任分摊。被告承担80%，原告承担20%。原告的利息损失可参照银行同期贷款利率其利息为35557元（2005.1.25-2011.12.25，0.51%×84000元×83个月），因原告主张利息为18000元，其余17557元，视为原告放弃。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，缺席判决如下：

一、原告王某与被告衡阳市雁城房地产综合开发公司于2005年元月25日签订的《商品房买卖合同》无效；

二、被告衡阳市雁城房地产综合开发公司在本判决生效后10日内返还给原告王某购买款84000元；

三、被告衡阳市雁城房地产综合开发公司支付原告王某购房款利息18000元。

如果未某本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2340元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国湖南省衡阳市中级人民法院。超过上诉期间，本判决即发生法律效力。

审判长刘某荣

审判员唐某

人民陪审员周某云

二O一二年二月十六日

书记员谢唯涛

附注本判决适用法律条款：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未某法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

……

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。