原告代某某，男，X年X月X日出生。

委托代某人史玉雷，河南经源律师事务所律师。

委托代某人杨海勇，河南经源律师事务所律师。

被告洛阳润峰房屋开发有限公司，住所地洛阳市西工区X路X号。

法定代某人陈某某，董事长。

委托代某人唐浩昱，该公司法律顾问。

委托代某人许苗琴，该公司法律顾问。

本院于2009年11月5日立案受理原告代某某诉被告洛阳润峰房屋开发有限公司（以下简称润峰开发公司）为商品房买卖纠纷一案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代某某的委托代某人史玉雷、杨海勇，被告润峰开发公司的委托代某人唐浩昱、许苗琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告代某某诉称，2002年12月14日原告代某某与被告润峰开发公司签订商品房买卖合同一份，原告代某某购买被告开发的润峰广场X-X-X号商铺一套。合同第八条约定：出卖人应当在2003年12月20日前，将房屋交付买受人使用。合同十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，出卖人按日向受买人支付已付房款的万分之三的违约金。现原告足额支付了房款，被告也如期交房，但被告至今没有给原告办理土地使用权证书。请求1、被告在30日内为原告办理并交付润峰购物广场X-X-X-X号商铺的土地使用权证；2、被告承担自2004年3月20日起至实际交付土地使用权证期间的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。

被告润峰开发公司辩称，本案所诉涉及房产所有权证书已经办理。土地使用权证大证分割由于涉及部分回迁户拒绝补交土地出让金，目前尚无法办理，但是土地无法分割的事实非被告所造成，因此被告不应承担责任。原告请求被告承担办证违约金已经超过法定诉讼时效，应当依法予以驳回。

原告代某某为证明其主张向法庭提交证据如下：第一组证据：1、2002年12月14日购房合同一份；2、洛市房权证（2006）字第x号房产证；证明双方存在商品房买卖合同关系，被告具有合同约定的交房后90天办证资料备案义务，违约按房款的日万分之三承担违约金，房价总款为x元。第二组证据：2007年4月4日办证费收据，证明原告履行了办证义务，被告没有办证。

被告润峰开发公司的质证意见为：对第一组证据：真实性没有异议，对证明方向有异议，被告提交办证所需资料的义务已履行，是因其他原因没有办证。土地使用证作为计算违约金的依据，因没有具体价值，无法计算违约金，原告诉求不明确。对第二组证据：真实性没有异议。

被告润峰开发公司未向法庭提交证据。

经审理查明，2002年12月14日，原告代某某与被告润峰开发公司签订商品房买卖合同一份，原告代某某购买了润峰广场X-X-X号商铺一套。合同第八条约定：出卖人应当在2003年12月20日前，将房屋交付买受人使用。合同十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，出卖人按日向受买人支付已付房款的万分之三的违约金。在合同履行过程中，原告足额支付了房款，被告也如期交房。2007年4月4日被告的物业部向原告出具收条一份，载明：“今预收《润峰广场》X栋XA-X号业主代某某（土地证）办证费，人民币贰佰元整。”至今，被告未按约定为原告办理土地权属证书。

本院认为，原告代某某与被告润峰开发公司签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方应全面履行。被告润峰开发公司如期履行了房屋交付义务，但未在约定的交房90日内履行办理房产证的义务。此时，原告应当知道自己的权利受到了侵害，而原告未在2年内向被告主张权利，超过了诉讼时效。2007年4月4日被告接收原告的办证费，只能证明被告润峰开发公司同意为原告办理土地权属证书，双方未对违约金问题进行重新约定。故原告请求被告润峰开发公司支付违约金，超过了诉讼时效，本院不予支持。被告润峰开发公司有为原告办理土地权属证书的义务，原告请求其办理土地权属证书，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，判决如下：

一、被告洛阳润峰房屋开发有限公司于本判决生效后60日内为原告代某某办理土地权属证书。

二、驳回原告代某某的其它诉讼请求。

本案诉讼费500元，由被告洛阳润峰房屋开发有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长李玲

人民陪审员樊均纪

人民陪审员焦治泓

二0一0年四月七日

书记员陈某欢