原告李某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号：（略）。

委托代理人唐金华，湖南大行律师事务所律师。

被告湖南鑫昊置业有限公司，住所地邵阳市X路国安大酒店X楼。

法定代表人张某，该公司董事长。

委托代理人岳某某，男，X年X月X日出生，汉族，邵阳市X区维信法律服务所法律工作者，住（略），身份证号：（略）。

委托代理人杨某某，男，X年X月X日出生，汉族，该公司职员，身份证号：（略）。

本院于2011年7月18日立案受理原告李某诉被告湖南鑫昊置业有限公司（以下简称鑫昊公司）房屋买卖合同纠纷一案后，依法组成合议庭，于2011年10月8日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人唐金华、被告鑫昊公司委托代理人岳某某、杨某清到庭参加诉讼，本案经过审判委员会研究，现已审理终结。

原告李某诉称：2010年1月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告在被告开发的江北明珠住宅小区购买了（略）号商品房，约定该房总价款为222771元，原告按约定全部支付了房屋的购房款。合同约定被告应在2010年12月31日前将商品房交付给原告，否则应承担已交付房价万分之五的违约金。被告至今还没有按约定交付原告所购买的商品房，被告的行为已违约，应承担违约责任，原告多次找被告协商未果，因此提起诉讼，请求判决令被告赔偿原告违约金26732.52元。

为支持自己的上述主张，原告向本院提交了以下证据：

1、原告的身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；

2、购房合同，拟证明原告购买了被告开发的江北明珠商住小区住房一套的事实；

3、交款收据，拟证明原告已按合同约定支付了房款的事实。

被告鑫昊公司辩称，被告已于2011年7月2日将原告所购买的房屋交付给原。被告所开发的房屋在2011年1月21日就已符合交房条件，原告于某年7月2日才交清购房款，根据双方的合同约定，原告付清全部购房款，被告才能交付房屋，由于某告未交清购房款，逾期交房责任不在被告方，故原告提出的要求被告支付延期付款违约金的诉讼请求不能成立。

被告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据:

1、被告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，拟证明被告的诉讼主体资格；

2、江北明珠商住小区X至X号楼的竣工验收备案表、工程质量竣工验收记录及开工令，拟证明被告所开发的江北明珠商住小区的一栋楼房均验收合格，已具备合同约定的交房条件；

3、长沙思居园物业管理有限公司邵阳分公司出具的书面证明，拟证明大多数的业主已收房的事实；

4、销售明细表，拟证明原告并未按约定交清房款的事实；

5、物业合同，拟证明物业管理公司在2010年12月31日前就已进入江北明珠商住小区X区的楼房已具备交房条件的事实。

对双方当事人提交的各组证据，本院质证如下：

被告对原告提交的X组证据的真实性、关某、合法性均无异议，本院认为可以作为定案住据；原告对被告提交的证据1无异议，对证据2、3、4、5的真实性无异议，但对该证据的关某有异议，认为被告并没有书面通知原告办理收房手续，本院认为，被告提交的上述证据来源合法，与本案有关某，可作定案依据。

根据原、被告的举证、质证及本院认定的上述证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认以下法律事实：

2010年1月29日，原告李某与被告鑫昊公司签订了一份《商品房买卖合同》，被告将江北明珠商住小区X#楼（略）号商品房出售给原告。双方当事人在合同中对主要事项作如下约定：第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1852.25元，总金额为222771元；第五条面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以邵阳市产权处测绘大队实测面积为准，按购买单价据实计算，多退少补；第六条付款方式为分期付款:签合同时付30%即66831元,工程封顶时付144801元，余款11139元，交房时付清；第八条交付期限。出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关某定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、……；第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金；第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于某受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因出卖人原因造成买受人拒接，按买受人已付房款金额的同期银行活期存款利率承担违约金，因买受人原因无法交接，按《合同补充协议》第四项相关某款办理；第十五条关某产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关某案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。主合同签订当日，双方当事人还签订了一份《合同补充协议》作为主合同的附件，补充协议第四条第3项约定：由于某受人原因，未能办理完毕合同备案、贷某手续，或买受人未付清房款、贷某、相关某费、物业维修基金、煤气建设费及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，且出卖人不承担由此造成延期交房的违约责任。同时，延期交房期间房屋风险由买受人承担，且买受人须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。原告李某分别于2009年3月8日支付30000元、11月27日支付36831元、2010年5月13日支付144801元合计211632元给被告鑫昊公司。2011年1月21日，在施工单位、设计单位、监理单位、建设单位共同参予下，江北明珠商住小区一栋楼经验收合格。2011年7月2日，原告李某在交清了剩余房款12436元后，与被告鑫昊公司办理了商品房交接手续。

本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同的附件均是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案双方当事人争议的焦点在于：第一、江北明珠商住小区X#楼是否达到交房条件何时达到交房条件根据合同约定，只要经验收合格，即达到交房条件，江北明珠商住小区X#楼于2011年1月21日经验收合格，因此，该栋楼应视为在2011年1月21日达到交房条件；第二、被告是否通知原告办理交接房手续江北明珠商住小区X区附近张某书面通知的形式，通知业主前来办理交接房手续，根据交易习惯，业主在向开发商购买了商品房后，应当非常关某开发商的工程进度，对于某告张某的书面通知，原告应当能够看到，并知道其内容，因此，可以认定被告履行了通知原告办理交接房手续的义务。第三、被告是否应当承担延期交房违约责任根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》附件即补充协议的约定，买受人未付清房款、贷某、相关某费、物业维修基金、煤气建设费及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，且出卖人不承担由此造成延期交房的违约责任。该补充协议是双当方事人自愿签订的，属当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告在办理交接房手续前，拖欠部分房款未付清，因此，在原告将房款付清前，被告未将房屋交付原告使用，责任不在被告，被告不承担违约责任，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，判决如下：

驳回原告李某的诉讼请求。

本案受理费468元，由原告李某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某南省邵阳市中级人民法院。

审判长朱志新

审判员陈凯军

人民陪审员魏峰

二０一二年一月十八日

代理书记员陈海舟

附相关某律条款：

《中华人民共和国合同法》

第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求