申请再审人(原审被告)王××。

委托代理人皇××，北京市某某律师事务所律师。

委托代理人宿×，北京市某某律师事务所律师助理。

被申请人(原审原告)李××。

委托代理人刘××，北京刘某某律师事务所律师。

王××与李××因不动产登记合同纠纷一案，北京市某某县人民法院于2009年3月10日作出（2009）民初字第X号民事调解书，现已发生法律效力。2010年7月12日，王××向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

王××申请再审称：我未争得妻子郭×甲（曾用名郭×乙）的同意，在（2009）民初字第X号民事调解书（以下简称调解书）中处分了夫妻共同财产，调解书内容违反法律规定；300万元的性质名为买卖房屋，实为借款，且我已还了254万元；该房屋评估价值2516万元，但三份房屋买卖合同中价值300万元，二者价值相差悬殊，显失公平；要求撤销调解书，确认三份房屋买卖合同无效。

李××认为双方签订的房屋买卖合同有效。虽然双方在签订房屋买卖合同时王××之妻郭×甲不在场，但郭×甲参与了房屋买卖前期的工作，其对王××出卖房屋是同意的。有证人证明郭×甲知道王××出卖房屋。不同意王××的再审申请。

经查，王××与李××于2009年2月6日签订房屋买卖合同三份,王××将其坐落于某某县X区X号楼(共四层，以下简称X号楼)卖给李××，总面积4073.62平方米，总价款300万元。因李××付款后王××未协助李××办理房屋过户登记手续，李××起诉至某某法院，要求王××办理房屋过户登记手续。2009年3月10日，经某某县人民法院调解，王××与李××达成调解协议，王××于2009年3月23日前协助李××办理某某县X区X号楼房屋权属转移登记手续。现该调解书未履行。

李××提供陈××、王×甲、朱××三人书面证人证言（未出庭），用以证明郭×甲知道王××与李××买卖房屋。

经询,郭×甲否认其知道王××与李××买卖房屋，对上述三人之证人证言不予认可，要求确认王××与李××签订的买卖房屋合同无效。

另，王××于1981年7月4日与郭×甲登记结婚；二人于2010年7月15日经北京市X区民政局登记离婚。

本院认为，根据最高人民法院关于某用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”之规定，王××在与郭×甲婚姻关系存续期间对夫妻共同财产做重要处理决定时应当征得郭×甲的一致意见。现王××、李××就房屋买卖合同是否取得郭×甲一致意见说法不一，且郭×甲本人亦否认其知晓该房屋买卖合同，郭×甲作为该房屋之共有权人对该房屋买卖有独立请求权。原调解书在共有权利人郭×甲未参与的情况下处分该房屋相关权利违反了上述规定，故原调解书应当再审。李××举证的证人证言应当在再审期间审查认定。

综上所述，王××申请再审的理由符合法律规定的针对生效调解书提起再审的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十二条、第一百八十五条之规定，裁定如下：

一、本案由本院提审；

二、再审期间，中止原调解书的执行。

院长王明达

二○一○年十一月十九日

书记员李震