上诉人（原审被告）王××。。
委托代理人李××。
被上诉人（原审原告）北京××××物业管理有限公司，住所地北京市X区X路X号院X号楼X层。
法定代表人肖××，董事长。
委托代理人郭××。
上诉人王××因物业服务合同纠纷一案，不服原北京市X区人民法院（2010）宣民初字第××××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2010年3月，北京××××物业管理有限公司（以下简称××××公司）起诉至原审法院称：王××是西豪逸景X号楼×××室的业主，房屋面积73.08平方米。经政府主管部门核定并经××××公司让利，物业收费标准是1元/平米月，王××每月应交纳的物业费为73.08元，照某3元/月，垃圾清运费2.5元/月。自2006年11月14日至2009年11月14日，王××共拖欠××××公司36个月物业费2630.88元、照某108元、垃圾清运费90元。上述费用经××××公司催要未果，为维护我公司的合法权益，要求王××给付拖欠的费用，并负担本案的诉讼费用。
王××经原审法院依法传唤，未按时到庭，事后其到庭就本案陈述意见。王××表示××××公司管理的小区脏乱差、没有绿化，××××公司擅自出租地下室，破坏楼房整体结构，还存在诸多服务不到位的情况。综上，王××不同意××××公司的全部诉讼请求。
原审法院经审理确认：××××公司作为从事物业管理的公司，对王××居住的房屋进行了相应的物业服务，王××应当交纳物业费。现××××公司要求王××支付拖欠的物业管理费，理由正当；但鉴于××××公司表示公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故法院将酌减上述物业费后判令王××给付。关于××××公司主张的照某、垃圾清运费一节，因××××公司承某自身存在服务不到位等问题，故××××公司上述诉讼请求，法院亦将酌减后判令陈彤给付。据此，于2010年6月判决：自本判决生效之日起七日内，王××给付北京××××物业管理有限公司物业服务费一千八百四十一元六角二分、照某七十五元六角、垃圾清运费六十三元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，王××不服，上诉至本院，理由为，××××公司服务严重失职，管理混乱，账目不清，居民在脏乱差环境中生活，对拆毁楼体、私搭乱建的恶劣行为放纵不管；物业公司董事长曾承某将地下自行车库出租所得收益冲抵物业费，但一直未实行；开发商已支付过水电费，现物业公司代收的水电费，实属乱收费，应予退还或冲抵物业费；物业公司长达五年未公布过收支账目；物业公司的诉讼主张已超过诉讼时效，要求依法改判。××××公司同意原判。
经审理查明：××××公司系从事物业管理服务的法人单位，王××系北京市X区广安门外西豪逸景X号楼×××号房屋的业主，房屋面积73.08平方米。2005年10月，××××公司受北京宣福房地产开发有限责任公司的委托，对王××房屋所在的西豪逸景小区实行物业管理至今。该房屋的物业服务收费标准经政府主管部门核定后，××××公司考虑到对该小区提供的物业服务水准，主动将收费标准下调为每月1元/平方米，因此王××应交物业费标准为73.08元/月。一审审理中，××××公司要求王××交纳自2006年11月14日至2009年11月14日的物业服务费2630.88元，以及此期间照某108元、垃圾清运费90元。王××认为××××公司物业服务存在诸多问题，不同意向××××公司交纳上述费用。
上述事实，有双方当事人的陈述、京价（房）字[1997]第X号文件、京国土房管物[2004]X号文件、京价（收）字[1999]第X号文件、物业管理委托合同、业主临时公约、承某、缴费通知单、物业维修单等材料在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。××××公司作为从事物业管理的公司，对王××居住的房屋进行了相应的物业服务，王××应当交纳物业费。现××××公司要求王××支付拖欠的物业管理费，理由正当。原审法院鉴于××××公司已表示其提供的物业服务存在一定瑕疵，对其主张的物业费、照某、垃圾清运费予以酌减后判令王××给付，并无不当。王××上诉认为××××公司的服务存在诸多问题，且其主张已超过诉讼时效，不同意交纳物业费及相关费用。因××××公司的物业服务存在一定瑕疵，原审法院已经对其主张的物业费、照某、垃圾清运费予以酌减，王××即应及时交纳，××××公司亦应积极改进其服务。另因××××公司曾催缴过物业费，且其服务存在持续性，对其诉讼时效的认定不宜过苛。综上所述，王××的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二十五元，由王××负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费五十元，由王××负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长刘辉
审判员张兰珠
代理审判员张甍
二○一○年×月××日
书记员王某
