原告谭某，男，生于19XX年X月XX日，土家族，住x，公民身份号码x。

原告谭某，女，生于19XX年X月XX日，土家族，住（略），公民身份号码x。

法定代理人谭某（系谭某之父）。

二原告共同委托代理人XXX，重庆XX律师事务所律师，系特别代理。

被告XXX，男，生于19XX年X月XX日，汉族，住x，公民身份号码x。

原告谭某、谭某与被告罗XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年12月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员付荣慧独任审判，并于2012年1月6日公开开庭进行了审理。原告谭某、谭某的委托代理人XXX到庭参加诉讼。被告罗XX经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。

原告谭某、谭某诉称，2008年10月22日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定被告将其位于忠州镇XX路XX号房屋出售给原告，房屋价格为11.20万元，被告协助原告办理房屋过户手续，余款0.50万元在房屋过户后付清。合同签订后，原告分别于2008年12月26日、30日向被告支付购房款10万元、0.70万元，共计10.70万元。被告将房屋交付原告。之后，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，被告均以种种理由拒绝。诉请判令：被告协助原告办理忠州镇XX路XX号房屋的过户登记手续。

被告未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。

经审理查明，原告谭某系原告谭某之父。2008年10月22日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定：被告将其所有的位于忠县X镇XX路XX号住房一套出售给原告，房屋总价款11.20万元；付款方式为原告先预交0.50万元作为定金，于2008年12月26日支付9.50万元，在被告将天然气、加密电视安装后支付0.70万元，余款0.50万元在被告协助原告办理房屋产权过户后一次性付清；被告应协助原告办理房屋产权的一切相关事宜；被告将房屋产权过户给原告后，原告付清余款0.50万元，办理过户所产生的费用由原告负责。协议签订后，原告分别于2008年12月26日、12月30日向被告支付购房款10万元、0.70万元，被告于2008年12月30日将房屋交付原告。之后，原告要求被告办理房屋过户登记手续无果，遂诉至本院。

上述事实，有原告的委托代理人在庭审中的陈述和原告提供的：原告的身份证明、《房屋买卖协议书》、《房屋拆迁补偿安置协议书》、忠县县城迁建管理委员会于2008年12月8日出具的《证明》、被告出具的《收条》两张等证据材料在案佐证，本院予以认定。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。虽然原告已经依照合同约定支付了购房款，且被告已将房屋交付原告，即双方已履行了合同的主要义务，但被告协助原告办理该房屋过户登记手续是其出卖房屋的附随义务，应当依法及时履行，故原告要求被告协助其办理房屋过户登记手续的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告罗XX在本判决生效之日起十日内协助原告谭某、谭某办理位于忠县X镇XX路XX号住房一套的过户登记手续。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告罗XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起算。

审判员付荣慧

二0一二年二月二十四日

书记员廖耀东