重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）綦法民初字第X号

原告xxx（身份证号码xxx），女，生于x年x月x日，汉族，住x区x街道x号x单元。

委托代理人xxx，xx服务所法律工作者,特别授权代理。

被告xx有某，住所地x区x街道x路x号,注册号xxx。

法定代表人xxx，该公司经理。

原告xxx与被告xx有某（下称xx公司）商品房预售合同纠纷一案，前由原重庆市綦江县人民法院于2011年6月24日受理，因行政区划调整，现转由本院依法受理，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2012年1月16日公开开庭进行了审理。原告xxx的委托代理人文成国到庭参加诉讼，被告正通公司经本院依法传唤逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理,现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2004年12月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的原綦江县X街道渝南商业城正通大厦第X层第X号非住宅房,建筑面积37.09平方米(套内面积35.49平方米),总成交价196577元，被告应当在2004年12月30日前向原告交房,并在交房后90日内办理房地产权证，如因被告的责任，原告不能在规定期限以内取得房地产权证的，被告按已付房价款的0.5%向其支付违约金。合同签订后，原告向被告出具了《办证委托书》，约定原告委托被告办理房地权证,原告完清房款后,被告至今没有某原告办证,为此，请求：一、判决被告立即为原告办理房地产权证；二、判决被告立即向原告支付迟延办证违约金983元(196577元×0.5%)。

被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。

经审理查明，2004年12月17日，以正通公司为出卖人，以xxx为买受人，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，第一条约定：商品房销售依据为渝国土房管（2003）预字第X号;第三条约定：xxx购买正通公司开发的綦江县X街道渝南商业城第X层第X号房，系非住宅房，套内建筑面积37.09平方米,套内单价5538.94元/平方米。第四条约定价款为196577元；第五条计价方式为套内面积计价;第六条付款方式为首付50%，按揭50%。第十五条约定由开发商办理合同登记和产权登记……及逾期办证由出卖人按已付房价款的0.5%向买受人承担违约金，2005年3月12日，原告购买的房产经綦江县国土资源和房屋管理局核对登记。

上述事实，原告提交了工商机关出具的xx有某的基本情况、《重庆市商品房买卖合同》、合同备案登记记录、不动产销售专用发票、农商行现金缴款单、xx有某变更登记申请书、xx有某股东会决议、公司注册资本情况、xx有某办室住址照片等材料。上列证据经当庭举示，并经庭审质证。

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思，并不违反有某法律规定，属有某合同。本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定买卖的商品房是正通公司开发的原綦江县X街道渝南商业城第X层第X号房，买受人xxx付款方式首付50%按揭支付50%，买受人xxx已履行付款义务，根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告正通公司应协助原告xxx办理房地产权证，并按合同约定承担逾期办证的违约责任。审理中，被告不答辩，不出庭，不应诉，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：

一、在本判决生效后，被告xx有某为原告xxx办理原綦江县X街道渝南商业城第X层第X号非住宅房的房地产权证。

二、在本判决生效后，被告向原告支付迟延办证违约金983元(196577元×0.5%)。

案件受理费80元，二次公告费600元。由被告xx有某负担（原告已纳，在执行本判决时，由被告支付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判长鄢世钢

代理审判员仇解

人民陪审员顾大荣

二0一二年二月十六日

书记员王琳