湖南省资兴市人民法院

民事判决书

（2011）资民一初字第X号

原告黄XX，男。

委托代理人黄社茂，资兴市乾安法律服务所法律工作者。

被告黄CC，男。

被告黄AA，男。

二被告委托代理人谷志强，湖南五岭律师事务所律师。特别授权。

原告黄XX与被告黄CC、被告黄AA共同共有纠纷一案，于2011年7月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员曹庚雄担任审判长，与人民陪审员袁春美、张碧清组成的合议庭公开开庭进行了审理。书记员黄梦乔担任记录。原告黄XX及其委托代理人黄社茂、被告黄CC和黄AA及二被告委托代理人谷志强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告黄XX诉称：原、被告系同胞兄弟。1998年，原、被告三人在资兴市X镇XX路合伙建成一栋四层商住楼。1999年5月2日，原、被告三人就房屋主体工程完工进行了结算。次日，经协商确定房屋第一层大小两间门面作为原、被告三人共同共有。1999年至2006年10月门面租金由原、被告三人平均分配。2006年11月10日至2010年10月25日，被告二人撇开原告擅自与周业文签订了三份门面租赁合同，三年租金共计162360元已被二被告私分。2010年8月，被告两人背着原告到资兴市房产管理局申请房屋所有权登记，2010年8月16日，资兴市房产管理局颁发了房屋所有权证书，将原、被告合伙所建位于资兴市X镇XX路的HHX栋房屋的第一层面积为64.27mX门面的X号产权登记在被告黄AA名下，第一层面积为64.24m2的X号产权登记在被告黄CC名下，第一层面积为32.13m2的X号产权登记在二被告名下，第二层面积为195.10m2的住房（X号）产权登记二被告名下。原告对此不服，遂向资兴市人民法院提起所有权确认之诉，在资兴市人民法院2011年3月8日做出的（2010）资民一初字第X号民事判决书中判决位置坐落在资兴市X镇XX路HHX栋X号商住楼第一层门面（大小两间，X号、X号、X号、X号）归原告黄XX、被告黄CC、被告黄AA共同共有，共同享有所有权。该判决已生效。综上所述，二被告共同侵犯了原告对共同共有财产的所有权，违法处分共同共有的财产，故请法院判令二被告停止擅自处分原、被告三人共同共有的资兴市X镇XX路HHX栋X号商住楼的第一层门面，返还侵占原告的门面租金54120元，赔偿原告的利息损失7536.73元，本案的诉讼费用由二被告承担。

被告黄CC辩称：被告黄CC在东江买了地皮建房，1998年建房，原告当时只出资了6万元现金，其他的钱都是被告黄CC和被告黄AA出的。房子主体工程完工后，被告黄CC、黄AA进行了算账，在原告黄XX的要求下把账簿给了原告查看，原告表示认可。整栋房子黄XX只投资了9万元，被告黄CC找原告要钱时，原告说钱不会少被告的，但最后原告就是和被告打官司。

被告黄AA辩称：原告黄XX既然要这个房租费，那么你要把建房的本钱给被告，但到今天为止，建房的本钱都没有给被告，所以不把租金给原告。

经审理查明：原、被告系同胞兄弟。1996年原、被告合伙在资兴市东江XX路兴建一栋商住楼（HHX栋X号）。1999年5月2日，原、被告三人就房屋主体工程完工进行结算，经结算确认了原、被告合伙建房实际开支及各自出资情况。次日，原、被告三人在亲友的见证下，对房屋进行了分配，确定房屋第一层大小两间门面作为原、被告三人共同共有。尔后，原、被告在生活中因故发生纠纷。2010年8月16日，经两被告申请，资兴市房产局将上述门面登记在两被告名下。2011年3月8日，本院作出（2010）资民一初字第X号民事判决，确定该门面归原、被告共同共有。1999年至2006年该门面租金由原、被告三人平均进行了分配。2006年11月至2011年11月10日租金共计162360元，均由被告黄CC收取，现在在黄CC处。原告多次向被告黄CC讨要租金，但被告黄CC以原告黄XX未能给付其建房本金为由，拒绝将租金分给原告。原告遂诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告放弃要求被告停止擅自处分原、被告三人共同共有的资兴市X镇XX路HHX栋X号商住楼的第一层门面的诉讼请求。

以上事实，有（2010）第X号民事判决书、三份门面租赁合同、五份收条、被告的身份证、以及当事人当庭陈述等证据证实，并经本庭查证属实，足以认定。

本院认为：资兴市东江XX路HHX栋X号商住楼第一层门面已经由生效的（2010）第X号民事判决书确定属于原告黄XX和被告黄CC、黄AA共同共有，因该门面产生的租金162360元属于原、被告共有，应由原、被告均等分割，因此，被告黄CC应将属于原告黄XX的租金给付原告。原告主张要求被告支付租金利息于法无据，本院不予以支持。被告提出原告应当支付其建房本金，属于原、被告合伙建房另一法律关系，可另案处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款之规定，判决如下：

一、限被告黄CC于本判决生效后五日内给付原告租金54120元；

二、驳回原告黄XX的其他诉讼请求；

案件受理费1341元,由被告黄CC负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判长曹庚雄

人民陪审员袁春美

人民陪审员张碧清

二0一一年十月十二日

书记员黄梦乔

附本判决适用法律条文：

《中华人民共和国民法通则》

第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。