原告刘某乙，男，X年X月X日生。

被告何某丙，男，X年X月X日生。

委托代理人何某丁，男，X年X月X日生。

原告刘某乙诉被告何某丙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宁建道适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某乙、被告何某丙及其委托代理人何某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某乙诉称，被告何某丙于2007年12月购买了原告房屋，房款加办证款共计需付原告131870元，被告于签合同时支付110000元，余款21870元经多次催讨拒绝支付。为了维护公民的合法权益，特向法院提起诉讼；请求法院判令被告何某丙立即支付原告购房款21870元。

被告何某丙辩称，原告在2009年秋带着房屋“三证”与被告见面时，发现土地使用权终止日期为2014年11月29日，故被告不能接受，住宅土地使用年限应为70年，原告将国土地使用年限补足70年，被告便支付原告余款。

在庭审中，原告向法院提供如下证据：1、房屋买卖协议，拟证明原告与被告发生了房屋买卖的事实；2、房屋“三证”，拟证明房屋的具体面积，并证明原告已为被告办理了过户手续，履行了买卖合同义务；3、水电安装费证据，拟证明原告为被告接通水电花费1550元的事实。被告何某丙对原告提供的证据质证认为：对证据1、认为房屋买卖协议真实性无异议，房子已于2008年6月交付给被告，房屋三证还在原告手上；对证据2，认为三证中土地使用证，使用期限为2014年11月29止，不能接受，应办足70年；对证据3，没有异议。

被告向法院提供如下证据：4，收条，拟证明被告已支付原告购房款110000元；5，买卖协议，拟证明原、被告之间约定的内容；6，国土使用证，拟证明原告为被告所办的国土使用证年限至2014年1月29日止。原告对被告提供的证据4、5均无异议，对证据6认为房屋是在94年买的一块老地皮上建的房，原来办土地使用证是什么时候到期就是什么时候到期，房子卖给被告时，合同也没有约定需办多少年，法律也没有规定必须办多少年，而且物权法规定，土地使用年限到期后可以顺延。

本院认证如下：原、被告提供的证1、2、3、4、5、6，均具有真实性、关某、合法性，本院予以确认。

本院确认如下事实：2007年12月25日，原告刘某乙与被告何某丙签订房屋买卖协议，协议约定，原告自愿将座落于城郊乡X村自建住房一套转让给被告，房价按900元3计算，面积以房产证面积为准，协议签订之日预交定金1万元。房屋交付使用时交付房款90%，三证即房产证、土地使用证、契证，交付时再交5%房款，余款在2008年12月31日付清，还约定，原告负责水电安装到户，费用由被告承担。双方如有违约，按预交款底数加倍处罚等等。协议签订后，被告于2007年12月30日共付原告购房款110000元，房屋已于2008年6月交付。原告于2009年9月15日为被告办理了房屋产权登记，房产证号为桂阳县X区字第（略）号，该房产证的登记的房屋建筑面积为144.3。还办理了契证，原告为被告办理的土地使用证“桂国用（2008）第X号房号201”载明土地使用终止日期为2014年11月29日，对此被告何某丙认为土地使用权期限应该要办70年，所以拒绝接受房屋三证，也不交纳购房余款。经核算，购房总款为130320元，原告为被告办理水电落户费为1550元，两项合计131870元，被告已支付原告110000元，被告还下欠原告购房款21870元。为此，原告特向法院提起诉讼，要求被告支付购房款21870元。

本院认为，本案原、被告签订的房屋买卖协议是双方在自愿的基础上真实意思的表示，房屋已经交付并已经房产部门登记，该协议合法有效，原、被告均应严格按协议履行。原告刘某乙已按协议全面履行了合同义务，被告也应接受房屋三证，支付购房余款21870元。至于被告何某丙认为土地使用证期限应补足70年，但原、被告并未在协议中约定土地使用证应办多少年，也没有法律规定必须办多少年，而且被告是从原土地使用权人即原告处取得而不是直接从国家取得，因此，被告应当知道至其作为该住房土地使用权人时，其土地使用年限自然就是从原告最初取得使用权算起的剩余年限，原、被告并没有对土地使用权续期问题进行约定，被告现要求原告补足70年没有道理，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：

一、被告何某丙于本判决生效后五日内支付所欠原告刘某乙购房款21870元。

二、原告刘某乙于本判决生效后五日内交付房屋“三证”（即房产证、土地使用证、契证）。

如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费347元，减半收取173.5元，由被告何某丙负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南某郴州市中级人民法院。

审判员宁建道

二○一二年一月十二日

书记员张剑雄