濮阳市X区人民法院

民事判决书

（2011）华法民初字第X号

原告濮阳市X村信用合作联社戚城信用社，住所地，濮阳市X路X路东。

负责人张某甲，该社主任。

委托代理人赵某某，该社职工。

委托代理人马旭平，该社法律顾问。

被告张某乙，男，X年X月X日出生。

原告濮阳市X村信用合作联社戚城信用社（以下简称戚城信用社）与被告张某乙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵某某到庭参加诉讼，被告张某乙经本院公告传唤无正当理由未某庭。本案现已审理终结。

原告诉称：被告张某乙于2006年6月28日在我社贷款40000元，用于购货，期限一年，利率7.965‰，并由被告张某乙所有的一套房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了合同。合同到期后，被告偿还了2007年2月27日之前的利息，剩余借款本金及利息经原告多次催要被告未某还。故请求判令被告张某乙偿还借款本金40000元及利息；并判令原告对被告所抵押的房产有优先受偿权。

被告未某。

经审理查明：2006年6月28日，原告戚城信用社与被告张某乙签订抵押担保借款合同一份，主要约定，被告张某乙向原告借款40000元，用于购货，月利率为7.965‰，期限自2006年6月28日至2007年6月28日。被告张某乙以自己所有的在濮阳市X区的一套房产（房产证号2002-03504）提供抵押担保，并在濮阳市房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权属证书号2002-00688）。合同签订后，原告依约将借款拨付给被告张某乙。借款到期后，被告张某乙偿还了2007年2月27日之前的利息，并于2009年4月15日签收了贷款催收通知书。结欠本金40000元及利息经原告催要，被告张某乙未某还，双方形成纠纷。

本院认为：原、被告签订的抵押担保借款合同系双方真实意思表示，内容不违背法律、法规禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约将借款拨付给被告张某乙使用，合同到期后其应及时偿还借款本金及利息，逾期偿还应承担违约责任。被告张某乙自愿以其所有的房屋对该笔借款设定抵押，并办理他项权利登记，该抵押行为合法有效，在其不能按约还款时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

一、被告张某乙偿还原告濮阳市X村信用合作联社戚城信用社借款本金40000元及利息（自2007年2月28日起，合同期内按合同约定，逾期按中国人民银行规定的逾期贷款利率，计算至本判决生效后10日止），于本判决生效后10日内付清。

二、如果被告张某乙未某偿还原告濮阳市X村信用合作联社戚城信用社借款本金及利息，原告有权以被告的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

如果被告未某按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费800元，由被告负担。

如不服本判决，可自接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。

审判长董明海

审判员马洁

审判员刘某涛

二О一二年二月三日

书记员赵某