原告王某，男，X年X月X日生。

委托代理人韩某某，男，X年X月X日生。

被告张某，男，X年X月X日生。

委托代理人张某，系咸阳市X区司法局新兴法律服务所法律工作者。

原告王某诉被告张某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案，原告及委托代理人、被告及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2010年5月30日原告与被告经协商签订了房屋租赁合同，按约定2011年2月份以前就必须缴纳次年的房屋租赁费两万元，但至5月4日以前被告仍未能按期交纳，且被告在租赁期间不打扫厕所，不能维护下水道畅通，不能正确的处理邻里关系，没有诚信，缺乏责任感，虽经多方协商未果，原告故诉至法院要求解除房屋租赁合同、由被告赔偿经济损失1万元，并承担诉讼费。

被告辩称：原、被告签订的房屋租赁合同约定的房屋租期为两年（2010年6月1日至2012年5月30日），次年房费提前三个月预付，被告是在大约3月5日到6日要求给原告支付房租，但原告一直不收，也并未对被告进行过催告，所以原告要求解除合同不符合《合同法》第九十四条第四项的规定，现在原告已强行收回租赁场地自己经营，合同实际已经无法继续履行，原告要求解除合同是为了规避自己由于违约要承担的法律责任，现被告迫于无奈同意解除合同，但原告违反合约，应承担给被告造成的损失，而且2011年6月1日之后原告已全面接手洗车行，根本不存在损失，故应驳回原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。

原告为支持自己的主张，当庭提供的证据有：

1、《房屋租赁合同》1份，证明合同为有效合同；照片5张，证明被告未按合同约定排水、排污。

2、张某书写的保证书1份，证明被告不及时打扫厕所。

3、2011年5月31日通知书1份，证明被告未按时交纳租金，原告有权终止合同。

针对原告所举证据，被告发表质证意见：证据1租赁合同认可；照片不认可，与本案无关，合同未约定清扫厕所；证据2真实性认可，但与本案无关，合同未约定清扫厕所；证据3不认可，被告从未收到过通知书。

被告为支持自己的主张，当庭提供的证据有：

1、租赁合同1份，证明原、被告的合同到期日是2012年5月30日，原告违约。

2、收条1份，证明被告共支付2万元租赁费的事实。

3、照片14张，证明原告在合同未到期的情况下已将房屋收回，存在违约。

4、录音资料1份，证明原告在合同未到期的情况下被告给其交房租原告拒收，已做好不继续履行合同的准备，是原告违约。

5、张××证人证言，证明原告违约，不收被告房租。

针对被告所举的证据，原告发表如下质证意见：证据1真实性认可，但对证明问题不认可；证据2认可，收取的是第一年度的租赁费；证据3认可，但对证明问题不认可，是由于被告不维护，原告没有办法才自己维修的；证据4真实性认可，但证明问题不认可，录音时间是5月24日，是在原告收房租但被告未按期交纳后录音的。

合议庭认为，原告所举证据1中的租赁合同，被告认可真实性，真实性认可；照片被告不认可，又无其它证据相印证，不予采信；证据2，被告认可真实性，真实性认可；证据3，被告不认可，无相关证据相印证，不予采信；被告出示的证据1、2、3、4、5，原告认可其真实性，对其真实性予以认可。

根据当事人陈述和举证质证，本案查明如下事实：2010年5月30日原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落在土地局西邻门面房租给被告使用，租期为两年（2010年6月1日至2012年5月30日止），年租金贰万元，一年结算一次，次年房费提前三个月预付。2010年5月31日被告向原告交纳第一年度租金贰万元，后在合同履行过程中双方发生争议，原告认为被告未在2011年2月底交纳第二年度的房屋租金，违反了合同约定；被告认为自己于2011年3月5日左右向原告交纳房租没有违反约定，但原告不接收，是原告违约；后经双方多次协商不能达成一致意见，2011年6月1日原告已将租赁的房屋收回。

本院认为：原、被告在协商一致的情况下签订的租赁合同，属双方真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同。原、被告应按照合同约定履行义务，但在履行合同过程中，双方对第二年度租金的交付时间理解不同，发生争议，经协商亦未达成一致意见，现原告已将房屋收回，合同履行实际上已终止，原告要求解除合同，被告也同意解除，该合同已没有继续履行的必要，应予解除；关于原告要求被告赔偿损失的诉请，由于未提供有力的证据证明，不予支持；关于被告要求原告赔偿损失的请求，亦未提供充足的证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：

一、解除原告王某与被告张某于2010年5月31日签订的《房屋租赁合同》。

二、驳回原告王某的其它诉讼请求。

案件受理费50元，原、被告各承担25元。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。

审判长冉小冰

人民陪审员蔚凤仙

人民陪审员杨志红

二O一一年十二月五日

书记员韩某艳