湖南某安乡县人民法院

民事判决书

（2011）安民初字第X号

原告安乡县XX，厂址XXX。

法定代表人沈XX，该公司经理。

委托代理人田XX，湖南某思律师事务所律师。代理权限为特别授权。

委托代理人王XX，女，X年X月X日出生，汉族，湖南某常德市X镇农机厂职工，住XXX。代理权限为一般授权。

被告赵XX，男，X年X月X日出生，汉族，安乡X乡县X镇民主居委会X号。

原告安乡X镇农机厂（以下简称农机厂）诉被告赵XX返还原物纠纷一案，于2011年9月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田XX、王XX、被告赵XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告农机厂诉称，原告于1981年在焦圻镇码头建有一栋经营用房，约十年前将其中一间出租给被告赵XX使用，后原告工厂停产停业，被告再未交纳租金。2009年5月起，被告赵XX又将该房屋转租给他人收取租金。原告已通知腾退房屋，现要求被告腾退该经营门面用房。

原告就其诉讼请求，在举证期内向本院递交了如下证据：

1、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格；

2、原告法定代表人任免通知1份，拟证明原告法定代表人的情况；

3、原告单位名称证明1份，拟证明原告单位名称变更情况；

4、原告房屋所有权证书1本，拟证明被告现占用房屋的所有权系原告所有的事实；

5、原告发某的腾屋清场告示1份，拟证明原告曾发某告示，要求被告腾屋清场的事实；

6、安乡县公安局焦圻派出所向李XX作出的调查笔录1份，拟证明被告转租原告房屋，收取转租费每年1200元的事实。

对于原告所举的上列证据，被告对原告所举证据1、3、4、5、6不持异议，本院依法据实认定为有效证据。对证据2法定代表人资格有异。本院认为，原告提交的证据2证实，原告法定代表人资格，系安乡X镇党委依职权任命，应予认定。

被告赵XX辩称，租用原告门面房屋属实，但不是强占。不同意立即腾退房屋，主要是上届法定代表人非法变卖厂里财物，不给退休工人发某资。自己租用厂里房屋签了协议，也交了租金，占用农机厂房屋的不只是被告一个人。

被告对其答辩内容，向本院提交如下证据：

1、张利生证明1份，拟证明罗承坤不是农机厂职工；

2、交款收据2张，拟证明房屋租金交至1997年的事实；

3、统计表1张，拟证明原告租房给本单位职工的情况。

对于被告提交的证据1，原告认为是证人证言，应出庭作证，且该证据与本案事实无关联性；本院认为该证据与本案无关联性，系无效证据。对被告提出的证据2，原告认为其真实性无异，本院据实认定其为有效证据。对于被告提交的证据3，原告认为其证据未经核实，来源不合法，不符合证据要求。本院认为该证据与本案无关联性，系无效证据。

本院根据上列有效证据及双方当事人对无争议事实一致的陈述，依法确认本案案件事实如下：

被告系原告农机厂的职工。原告于1981年在安乡X镇码头修建了一幢占地268.41平方米、建筑面积为440.82平方米的经营房屋。自1989年起，原告农机厂将该经营用房进口朝北第一间门面房屋租给被告使用，房屋租金已交至1997年。2009年5月起，被告赵XX将该房屋以每年1200元的租金转租给李绍祥经营使用，租期为一年一签协议。2011年5月26日，原告请求安乡X镇政府发某腾屋清场告示，要求所有占房户主于2011年6月11日前全部腾退房屋，但被告至今仍未腾出占用的房屋。

本院认为，本案争议的焦点是被告应否立即腾退占用原告的房屋。被告现占用原告的房屋，是1980年代末期，农机厂通过承包租赁给被告使用，近十年来，由于农机厂处于停产停业，未有行使对被告租用房屋的管理权。对于被告租赁农机厂房屋的行为，应依法确定为不定期租赁，原告可依法随时要求被告腾退房屋。现原告在诉前已公示通知被告腾退房屋，被告不主动腾房，原告诉请法院判令被告立即腾退房屋的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：

被告赵XX自本判决生效之日起十日内返还原告安乡X镇农机厂所有、座落于安乡X镇码头的五间三层房屋中从东往西第一间门面房屋给原告安乡X镇农机厂。

本案受理费1000元，由被告赵XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南某常德市中级人民法院。

审判长石毅

审判员陈建军

人民陪审员周某昌

二○一一年十一月二十五日

代理书记员旷达

附：本案适用的法律和司法解释

《中华人民共和国民法通则》

第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

《中华人民共和国侵权责任法》

第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。

本法所称民事权益，包括生命权、健某、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发某某、股某、继某某等人身、财产权益。

第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第十五条承担侵权责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）赔偿损失；

（七）赔礼道歉；

（八）消除影响、恢复名誉。

以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。