（2010）安汉民初字第X号

原告锁某某，男，回族，生于1968年12月13日，汉滨区X路X号个体经营者，住（略）。身份证号码：x。

委托代理人刘新，陕西理衡律师事务所律师。

被告李某，男，生于1959年10月25日，汉族，安康市汉滨区人，住（略）。身份证号码：x。

被告马某某，女，生于1962年12月25日，回族，安康市汉滨区人，住（略）。身份证号码：x。

原告锁某某诉被告李某、马某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告锁某某及其委托代理人刘新和被告李某、马某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：我于2002年租赁被告位于巴山东路X号房屋，从事衣服干洗业，在合同履行期间被告明确口头告知原告合同期限为10年，但为了解决房租金逐年增长问题，合同采用一年一签的方式，在合同履行期间，原告按时交纳了房屋租金，没有任何违约行为，但2009年以来，被告置约定不顾，要求原告搬迁，严重影响原告的正常经营，损害了原告的合法权益，请求法院判决继续履行房屋租赁合同。

原告为支持自己的诉讼主张提供了与被告人马某某签订的租赁合同，用以证明租赁期限和已交清了租金。

被告李某辩称：我们与原告的合同是一年一签，原告所租赁我们的房屋租赁期限已满，还超用几个月我们也没收他的房租。我们和陕西省安康建筑工程集团有限公司（以下简称安建集团）所签订的房屋租赁合同因城市建设需要、政府的行为而终止，安建集团和我们都没有办法。

被告马某某辩称：我们与安建集团是签订了十年租赁合同，但我们与原告租赁合同是一年一签，合同期限已满，原告还多用几个月，我们也没有收房租，因政府的行为街道改造，我们与安建集团的租赁合同经法院调解解除，与原告的租赁合同也自然无法续签。

被告为支持抗辩理由提供的证据有：①与原告所签订的租赁合同一份，证明租赁期限一年已满。②与安建集团所签订的租期十年的房屋租赁合同一份及汉滨区法院（2009）安汉民初字第X号调解书。③安康市X乡建设局安建字（2008）X号关于《安康市城区X路综合改造工程征地拆迁安置实施方案》的通知。用以证明自己的诉辩事实。

经当庭质证认证，原、被告对二份《房屋租赁合同》、安康市X乡建设局安建字（2008）X号关于对安康市城区X路综合改造工程征地拆迁安置实施方案和本院（2009）安汉民初字第X号调解书无异议，本院予以确认。

经审理查明：被告李某、马某某于2001年11月28日与安建集团签订了房屋租赁合同，合同约定：安建集团将位于汉滨区X路X号文昌路一栋楼房、场地、临街平房、后院车间租赁给被告李某、马某某，租赁期限为十年。被告李某、马某某除对大部分房屋自己经营使用外，于2002年对部分临街房屋对外转租。2008年12月1日，原告锁某某与马某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁期限为一年，从2008年12月13日到2009年12月13日，年租赁金为x元，合同第六条约定若有政府行为干预，被告应提前告知原告，并退还未使用完的租金。2009年10月23日安康市政府决定对安康城区X路进行改造建设，需占用了该租赁的部分场地和房屋，安建集团将被告李某、马某某诉至本月，要求与其解除租赁合同，经本院主持调解，于2009年10月23日双方达成调解协议，安建集团与被告李某、马某某的租赁合同予以解除。原告锁某某于2010年3月1日搬出。于2009年12月31日诉至本院，要求与被告继续履行租赁合同。

本院认为：原、被告之间所签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容合法，应为有效合同。被告和安建集团为支持政府文昌北路改造建设工作，双方已调解解除房屋租赁合同。且原、被告所签租赁合同履行期限已届满，故原告要求被告继续履行租赁合同的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定判决如下：

驳回原告锁某某的诉讼请求。

案件受理费一百元，由原告锁某某承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。

审判长张延安

审判员王军

审判员杨明波

二0一0年六月二日

书记员黄某建