原告黄某乙，女，41岁。

委托代理人崔某某，男，41岁。

被告刘某，女，33岁。

原告黄某乙与被告刘某租赁合同纠纷一案，原告于2009年11月30日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员唐振国独任审理。在审理过程中，发现案情复杂，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第170条的规定，决定将本案转为适用普通程序，并由审判员唐振国担任审判长，助理审判员郭旗、人民陪审员张道波参加了评议。并分别于2010年1月7日、3月22日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告黄某乙及其委托代理人崔某某、被告刘某均到庭参加了诉讼，第二次开庭，原告委托代理人崔某某、被告刘某到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。

原告黄某乙诉称：原告黄某乙在汝南县X镇X街X街门面房，2004年2月1日，被告刘某以开恋歌房为由租赁原告房屋，当时原、被告双方签订有合同。2005年2月1日，合同到期后，被告也未续签合同，比照上年的合同继续使用原告的房屋至2009年7月18日。2008年11月原告想与被告解除租赁关系，便于同年11月、12月、2009年元月份以书面形式通知被告搬迁，到2009年2月1日，被告仍不搬迁，看在被告多年租赁原告房屋的份上，原告未向法院起诉，也未对被告采取任何手段强行让被告搬迁，只是通过中间人与被告协商，被告当时同意在没搬出之前每用一个月支付一个月的房租，参照2008年的标准每月1000元。2009年7月18日，被告搬走，但拒付2009年2月1日至同年7月18日以前的租金5599元。请求：被告支付2009年2月1日至2009年7月18日的房租金5599元。

被告刘某辩称：原告诉状所称被告租赁原告房子属实。被告是从2004年2月1日租赁原告房屋至2009年6月20日。但被告已在2009年5月底就搬走了，只是剩下电视、桌某未带走。而且被告已将2009年6月份以前的房租交给原告了，被告只是从2009年6月1日到2009年7月18日的房租没有支付。由于被告和原告一直使用一个电表和水表，从租房到2006年均是被告缴纳的电费和水费，而且原告也同意折抵租金，故不同意原告的诉讼请求。

本院经审理查明：原告黄某乙在汝南县X街道办事处校场街X街有四层楼房一座，房屋所有权人登记的是其丈夫崔某某之名。2004年2月1日，被告为开办恋歌房，与原告就该房签订租赁合同一份，约定租用原告该房的一至三层，期限一年，租金为每年8000元。2005年2月1日，合同到期后，双方口头约定，被告继续租用该房（一至四层），租金为每年x元，当时双方没有约定租赁期限，也没有签订书面合同。2009年2月，原告要求被告搬出，而被告当时并没有立即腾房，而是继续使用该房。对于从2009年2月以后的房租金，经中间人调解，被告同意每使用一个月向原告支付一个月房租1000元。2009年5月底，被告从该房中搬出，但仍留有被告的电视、桌某等部分物品未搬出，直到2009年7月18日被告才将房屋交付原告。

本院认为，被告租用的房屋产权证为崔某某之名，但由于崔某某系原告黄某乙丈夫，该房为夫妻共同财产，且被告是与黄某乙签订的租赁合同，故黄某乙作为原告提起诉讼，主体资格适格，故原、被告间构成租赁合同民事法律关系。原、被告就原告房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。诉讼中，双方当事人对从2009年2月被告继续租用原告房屋，租金为每月1000元，且在2009年7月18日已经解除了合同均无异议，本院予以确认。本案中，原告要求被告支付2009年2月至2009年7月18日的房租金，而被告称自己只有6月份到7月18日的未支付。因此，双方当事人争议的焦点是，从2009年2月到2009年7月18日，被告是否向原告支付了房租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。本案中，被告向原告支付房租金是其应当履行的义务，因此，在原告不认可已经履行的情况下，被告应当提供证据证明其已向原告履行了支付房租金的义务，但由于被告没有证据证明，故应当承担举证不能的法律后果。因此，本院认定，被告应从2009年2月份向原告支付房租；对于被告辩称的已在五月底就搬走了，只是有部分物品未搬走，本院认为，部分物品未搬，说明被告仍未搬走，且被告也没有证据证明其已向原告交付了房屋，故其该方面的辩称理由仍不能成立。关于具体租金的数额，被告从2009年2月至2009年7月18日，每月1000元，共计5599.94元（原告只请求5599元）。被告提供的署名为崔某某的电量清单不能显示原、被告使用的是一块电表、是被告为崔某某垫付的电费，即使清单显示的是原、被告的用电情况，被告也不能证明双方各自的用电情况和被告为原告垫付了多少电费，而且这与本案也不是一个法律关系，故被告刘某辩称自己一直在替原告缴纳电费，请求用电费折抵房租属另一法律事实，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

被告刘某给付原告黄某乙租赁费5599元，于本判决生效后五日内履行完毕。

如果被告刘某未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告刘某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长唐振国

助理审判员郭旗

人民陪审员张道波

二0一0年五月二十四日

书记员桂晓燕

张金尚